很多糾紛在處理的時候都會涉及到一個時效問題,房產(chǎn)糾紛同樣也是有時效的。一般超過房產(chǎn)糾紛時效后,不利后果就由當事人自己承擔(dān)。那么房產(chǎn)糾紛時效是多久呢?小編為您具體介紹。
一、 一般時效:是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時效,通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為二年,從權(quán)利人知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計,超過二年,人民法院不予受理。
二、 特別時效:是指《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況,訴訟時效為一年,超過一年的,人民法院不予受理。
三、 最長時效:指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的,人民法院不予受理,換言之,即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害,請求人民法院保護也應(yīng)在二十年時效之內(nèi)提出,超過二十年,人民法院不予保護。
綜上所述,一般訴訟時效和特別訴訟時效,是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算,而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。如《繼承法》第八條規(guī)定:繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應(yīng)當知道自己的權(quán)利被侵犯之日起計算,但是,自繼承開始之日起超過二十年的,不得提起訴訟。
四、 通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件,其訴訟時效為十五日,自收到復(fù)議決定之日起計算,沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件,時效為三個月,從知道作出具體行政復(fù)議之日起計算。
五、 對行政處罰不服的訴訟時效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定:對行政處罰不服的,可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機關(guān)沒有告知當事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的,致當事人逾期向人民法院起訴的,可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)第三十五條的規(guī)定,其訴訟期限從當事人實際知道訴訟權(quán)或起訴期限時計算,時效為一年,超過一年的,人民法院不予受理。
說到房產(chǎn)糾紛的時效并不當然就是指訴訟時效,而有可能是行政復(fù)議的時效,這點還請大家多注意。在房產(chǎn)糾紛的訴訟時效方面,也要根據(jù)不同的情況才能確定時效是多久。一般的時效為2年,特殊的為1年,最長的則是20年。如果您對房產(chǎn)糾紛時效還有什么疑問的話,可以咨詢律霸的資深律師,歡迎來電。
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