在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易流程是怎樣的？
說起二手房的交易，大部分人應該都知道具體包括了兩種方式，一是買賣雙方自由交易，二是通過中介公司進行交易。不管是在哪種方式下交易，當事人都必須要了解二手房交易的流程是怎樣的。接下來，就讓律霸小編為大家做詳細解答。
一、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
八、打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
在二手房交易流程中，必須要辦理完結二手房過戶后才算正式結束，因為在我國不動產采取的是登記制，只有在辦理了二手房的過戶手續后，購房者才能真正擁有二手房所有權。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辦理結婚要注意什么？
2021-01-03一般結婚回禮送什么好？
2020-12-27離婚條件有哪些
2020-11-112020最新離婚起訴書范文
2020-11-11單方起訴離婚需要多長時間,需要哪些條件？
2021-03-26離婚率上升的原因是什么？
2020-11-14起訴離婚能獲得離婚證嗎,訴訟離婚需要哪些材料?
2021-02-12單方起訴離婚的條件是什么
2021-03-12不同意離婚答辯狀范文怎么寫
2021-02-20未婚生子罰款是多少
2020-11-23孩子撫養權協議書應該怎么寫？
2021-03-09未婚生子女由誰撫養？
2020-12-18監護權糾紛怎么解決
2020-12-15繼子女繼承權怎么確定的？有哪些標準
2021-02-23出生證明辦理時間是什么
2020-12-21房產加名的規定具體是怎樣的
2020-11-14最新婚姻法房產分配規定是什么？
2020-12-24夫妻財產協議書范本2020
2021-02-12婚姻法中離婚財產分配的規定有哪些
2021-03-04最新婚前房產協議書范本
2021-02-15