房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)近年來(lái)屬于我國(guó)迅猛發(fā)展的產(chǎn)業(yè),在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的今天,國(guó)家通過(guò)稅收等方式對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,從而確保人民的生活保障,使人們的住房壓力得到控制。但是稅收需要明確稅種,接下來(lái)小編就為您帶來(lái)房產(chǎn)交易要交哪些稅這一問(wèn)題的解答。
一、房產(chǎn)稅
是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn),并有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。
征收范圍,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
征收標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值,計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
二、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種,營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
三、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。
四、印花稅
印花稅是一個(gè)很古老的稅種,目前按每本房權(quán)證收取5元,其他暫免。
五、個(gè)人收入所得稅
個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔(dān),若是五年外的**普通住房減免。
六、基金
房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。
七、規(guī)費(fèi)
規(guī)費(fèi)主要包括以下方面:1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交)。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元。
以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)交易要交哪些稅這一問(wèn)題的解答,其中包括了房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、個(gè)人收入所得稅、基金、規(guī)費(fèi)等涉及到的稅收種類。并提供了相應(yīng)的計(jì)算方式和一般費(fèi)用價(jià)格,希望能夠給您帶來(lái)幫助。
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