業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主在小區(qū)遇到聯(lián)系自身利益的矛盾糾紛時(shí)尋求幫助和解決的重要場(chǎng)所之一，在我們的生活中發(fā)揮著極大的作用，卻因一些居民維權(quán)意識(shí)淡薄而遲遲未能設(shè)立。為了更好地建設(shè)我們周圍的環(huán)節(jié)，今天將就深圳市談深圳業(yè)主委員會(huì)成立條件是什么。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;

(三)代表業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(五)配合街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作;

(六)公布業(yè)主委員會(huì)及委員的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第三十八條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將成立情況向物業(yè)所在地的區(qū)主管部門備案。備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：

(一)業(yè)主委員會(huì)備案登記表;

(二)業(yè)主公約;

(三)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則;

(四)選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表;

(五)業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況及委員分工情況。

區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后10日內(nèi)將有關(guān)情況書面通報(bào)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)。

第三十九條

前條備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。

第四十條

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵紀(jì)守法;

(三)模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基(資)金等;

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力;

(五)具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力;

(六)未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)任職。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任原則上應(yīng)由具有深圳戶籍的委員擔(dān)任，但全部委員均不具有深圳戶籍的除外。

第四十一條

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)履行下列職責(zé)：

(一)模范遵守業(yè)主公約、履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基(資)金;

(二)定期與業(yè)主溝通，了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的意見和建議;

(三)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告業(yè)主的意見和建議。

第四十二條

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)參加由市、區(qū)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，參加市、區(qū)主管部門召集的會(huì)議。

第四十三條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案，并指定專人保管，也可以委托所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)管理。檔案一般包括以下內(nèi)容：

(一)各類會(huì)議記錄、紀(jì)要;

(二)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定等書面材料;

(三)各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料;

(四)業(yè)主名冊(cè);

(五)物業(yè)管理服務(wù)合同;

(六)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;

(七)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書;

(八)維修資金收支情況;

(九)其他書面和實(shí)物資料。

第四十四條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議一般由主任或副主任召集和主持。

經(jīng)三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)所在地街道辦事處和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)派員列席會(huì)議。

第四十五條

業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。

執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定，從物業(yè)管理費(fèi)中列支。

第四十六條

業(yè)主委員會(huì)的任期為3年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時(shí)開展換屆選舉工作。

第四十七條

業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，所在區(qū)主管部門責(zé)令該業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉工作;逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織換屆選舉工作。

因參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的業(yè)主未能達(dá)到法定人數(shù)等客觀原因未能如期換屆改選的，業(yè)主委員會(huì)仍應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé)，直至新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生為止。

第四十八條

新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將印章、檔案資料以及財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

第四十九條

業(yè)主委員會(huì)委員缺員超過40%的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)不組織增補(bǔ)工作的，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織，逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織增補(bǔ)工作。

第五十條

分期開發(fā)的物業(yè)經(jīng)已入住過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。

增補(bǔ)的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推舉，差額比例不得少于20%。

增補(bǔ)委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例計(jì)算，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不得超過17人。

增補(bǔ)工作完成后，原臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)報(bào)經(jīng)區(qū)主管部門備案后，自動(dòng)轉(zhuǎn)變成為正式業(yè)主委員會(huì)。

第五十一條

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由主任提議或經(jīng)區(qū)主管部門建議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過，其委員資格終止，并予以公告：

(一)不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的;

(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的;

(三)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

(四)連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;

(五)因疾病或其他原因喪失工作能力的;

(六)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;

(七)在物業(yè)管理項(xiàng)目所聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)工作的。

其中(一)、(二)項(xiàng)情況委員資格自動(dòng)終止，其他情況須報(bào)下次業(yè)主大會(huì)備案。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)可以請(qǐng)求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交。

第五十二條

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告，有下列情況之一的應(yīng)當(dāng)送達(dá)每一位業(yè)主：

(一)關(guān)于專項(xiàng)基(資)金的使用的建議;

(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;

(三)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式(招標(biāo)或協(xié)議方式)選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議;

(四)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;

(五)關(guān)于決定召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議;

(六)關(guān)于罷免委員的建議;

(七)其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。

第五十三條

業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十四條

業(yè)主委員會(huì)成立后14日內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并報(bào)區(qū)主管部門備案。

第五十五條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法制定印章使用、管理規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五十六條

以業(yè)主委員會(huì)的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章方可對(duì)外公布。

有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字：

(一)關(guān)于專項(xiàng)基(資)金的使用的建議;

(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;

(三)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式(招標(biāo)或協(xié)議方式)選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議;

(四)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;

(五)關(guān)于決定召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議;

(六)關(guān)于罷免委員的建議;

(七)向市、區(qū)主管部門投訴、申請(qǐng)行政復(fù)議、訴訟、仲裁的決議;

(八)其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。

第五十七條

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給所在地區(qū)主管部門，并在所在地街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

第五十八條

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

綜上所述，深圳業(yè)主委員會(huì)成立條件需要多方面的組織和配合，業(yè)主需明確相關(guān)條例，依照規(guī)定建設(shè)業(yè)主委員會(huì)，使其更方便地替居民化解糾紛，解決矛盾。業(yè)主委員會(huì)也充分維護(hù)和保障居民利益不受損，推動(dòng)小區(qū)向構(gòu)建更加和諧和友好的小區(qū)氛圍邁進(jìn)。