一談到購(gòu)房，許多處于中低收入的上班族馬上就會(huì)想到經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人比較熟悉它。但是對(duì)于限價(jià)房，很多人幾乎沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)，不過(guò)一看字眼就知道什么意思了，簡(jiǎn)單地說(shuō)，限價(jià)房就是限制價(jià)格的房子，這只是膚淺地認(rèn)識(shí)。而真正含義的限價(jià)房是什么意思呢？那就和小編一起去看看吧。

一、什么是限價(jià)房?

限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土[1]地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶。“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”限價(jià)房，又稱限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“雙限房”。這個(gè)概念自被提出之日起，就備受爭(zhēng)議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開發(fā)商的堅(jiān)決反對(duì)，但歡呼者更多。在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無(wú)數(shù)人寄予了厚望。

二、注意事項(xiàng)

限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：

1、限制：5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

2、時(shí)間：需在交房之日起一年內(nèi)入住

3、性質(zhì)：不得同時(shí)享受其他政策性住房

已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房。

4、房源：有兩種籌集方式

限價(jià)商品住房通過(guò)土地公開出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、價(jià)格：按市場(chǎng)價(jià)的一定比例測(cè)定

限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定

以上就是小編整理的限價(jià)房的深層含義，同時(shí)小編多給大家?guī)?lái)了一小點(diǎn)福利，提及了購(gòu)買限價(jià)房的注意事項(xiàng)，有利于以后需要購(gòu)買限價(jià)房的朋友。限價(jià)房，與經(jīng)濟(jì)適用房是有區(qū)別的，它并不是經(jīng)濟(jì)適用房，是國(guó)家為購(gòu)房難出臺(tái)的另一項(xiàng)政策。此后如果有人提及限價(jià)房，大家肯定都知道限價(jià)房是什么意思了，一定不要與經(jīng)濟(jì)適用房搞混淆了。