一、二手房中介費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
二手房中介費是多少,現(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭恕R驗樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>
二、二手房咨詢收費有兩種:
分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種。口頭咨詢費,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價格的3%。
三、二手房沒買成要交中介費嗎
如《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》具備了買賣合同的主要內(nèi)容如房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責(zé)任等,視為中介方已促成買賣合同成立,通常情況下,中介方有權(quán)要求各方支付傭金。
但是,買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成,中介機構(gòu)全面規(guī)范履行居間義務(wù)也是其獲取傭金的必要條件,故對于類似糾紛,應(yīng)全面審查合同未能履行的責(zé)任以及中介方在此過程中是否依據(jù)誠實信用原則,按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范全面履行了居間義務(wù),以此作為中介機構(gòu)是否應(yīng)獲取傭金的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
如果中介機構(gòu)已經(jīng)全面履行了居間義務(wù),促成雙方簽訂買賣合同,此后的履行并非中介機構(gòu)的責(zé)任,那么委托人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。
相反,如果產(chǎn)權(quán)無法過戶是由于中介機構(gòu)的原因,如未能如實告知房屋的相關(guān)事宜、未能告知相關(guān)法規(guī)政策,那么即便雙方買賣合同成立,也不能視為居間成功,中介機構(gòu)無權(quán)獲取報酬。
很多情況下,收取二手房的中介費都是在買賣成交的時候,此時一般是收取成交價的2-3%,有的小公司甚至收取1-1.5%希望這些內(nèi)容對你有所幫助,您如有不明白的地方,可以咨詢律霸網(wǎng)站相關(guān)土地房產(chǎn)方面的律師,他們會根據(jù)您的情況,為您解決實際問題。
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