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二手房房屋買賣違約金怎么算？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 122人看過

現(xiàn)在隨著房價的快速增長，買房已經成為了大家的一大難點。于是，購買價格相對便宜的二手房便成為了大家的選擇。在購房交易合同中，總會不可避免地出現(xiàn)買方或賣方或者雙方的違約行為。那么，在這個過程中，出現(xiàn)的二手房房屋買賣違約金怎么算呢？接下來小編就為您具體介紹一下不同情況的不同處理方式吧。

二手房違約金的計算方式：

1.按照簽訂的合同中，約定著的有關違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由約定的內容進行計算。

2.如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償?shù)臈l款，違約賠償金主要由買賣雙方協(xié)商一致后進行計算。

二手房交易賣方違約時的處理方式：

1.針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：經過中介公司進行交易的時候，中介公司在將居間協(xié)議的主要內容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。這樣在一定程度上可以避免房東的違約。

2.簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：居間協(xié)議一般約定為收取定金的一方（即賣方）如果出現(xiàn)毀約，應當雙倍返還定金。以此來限制賣方的違約傾向。

3.簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：當產生了無效合同的時候，無效合同的定義為：

1）合同本身不合規(guī)定或無效。

2）賣方對于該套房屋的產權證并沒有明確和肯定的拿到手上，或者推脫說還在辦理中。此時，簽訂的合同可認作是無效合同。

3）根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，并且買方有權要求房東賠償相關的經濟損失。

4）簽訂購房合同后房東拒絕過戶：此時，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約；若是同意延期，則再約定具體的期限，并且經過中介公司處理的話，書面催告還需要抄送中介一份。

二手房交易買方違約時的處理方式：