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寧波
土地使用年限新規定
根據我國土地使用權相關法律規定，不同土地類型使用年限是有所不同的，居住性質的土地使用年限最長，而商用、娛樂用地的土地年限是最短的。那么具體土地使用年新規定有哪些呢?接下來律霸小編將為大家作出解答。
土地使用年限新規定
1、土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
3、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
5、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
6、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。
以上就是律霸小編為大家介紹的土地使用年限新規定，從中可以看出土地使用年限最高的為居住用地70年，商業、娛樂性質的土地使用年限只有40年。針對土地使用年限到期之后是否需繳納出讓費用或者怎樣延期法律沒有明確規定，更多相關問題您可以咨詢律霸江蘇律師。
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