在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預告登記程序
(一)商品房預告登記制度具有如下特點：
1、根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規定;而我國對商品房預售登記備案制度并沒有明文規定。
2、預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性;而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。
3、預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為，是“意思自治”原則的體現，更好地體現了房地產市場的經濟性，提高了效率;而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的，具有行政強制性。
4、預告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記;而商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。
(二)怎么進行商品房登記預告：
1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定;買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。
在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續合并申請辦理。
總之，商品房預售登記備案制度對我國房地產業的發展起到了一定的作用，但其存在的缺陷使其僅僅只能作為一種過渡性的制度，隨著我國房地產市場的飛速發展，預告登記制度能夠更好地維護房地產交易市場的安全和秩序，符合房地產市場快速發展的需要。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
近親結婚該怎么辦,不能近親結婚的范圍
2021-01-13房子有貸款離婚房產證去名字怎么辦手續？
2020-11-24離婚訴訟律師代理費是多少
2020-11-27分居后起訴離婚程序是怎樣的
2021-01-31離婚孩子歸誰
2021-02-26辦假離婚凈身出戶的風險
2021-02-27離婚協議撫養權更改需要怎么寫？
2020-12-17新婚姻法離婚財產分割家庭主婦是如何分配的？
2020-11-10夫妻離婚房貸未還清房產過戶費用是多少？
2021-03-24離婚訴訟費的收費標準,如何繳納？
2021-01-08離婚官司怎么打以及需要注意的問題
2020-11-25關于離婚子女的撫養費規定
2021-03-26起訴生父索要撫養費不給錢可以嗎，起訴書怎么寫？
2021-02-09孩子出生證明丟了怎么辦？
2021-03-12非婚生子女變更撫養權應該怎么做？
2020-11-21如何指定監護人?
2021-01-10出生證明辦理流程
2021-02-18出生證明辦理期限
2020-12-11怎么寫夫妻財產公證協議書？
2020-12-31婚前婚后財產如何界定？
2020-12-05