申請購買經濟適用住房須經過哪些程序？

　　答：申請購買經濟適用住房須經過告示、申請、受理、公示、審核、購買、權屬登記七個程序。

　　(一)告示。市房管局會同有關部門通過媒體逐批向社會公布經濟適用住房的地址、面積等情況以及經濟適用住房銷售價格。區房管局會同區拆遷部門在拆遷現場或相關街道辦事處將經濟適用住房銷售政策及房源情況進行告示。

　　(二)申請。申請購買經濟適用住房的家庭可以由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持以下要件及復印件(A4復印紙)向拆遷房屋坐落區房管局提出申請：1、本人身份證；2、家庭戶口簿；3、家庭上年收入證明；4、申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補償安置協議書》。“拆遷協議”已交回房屋拆遷單位的，拆遷單位應向申請人提供“拆遷協議”復印件，并在復印件上注明“與原件核對無誤”字樣和加蓋拆遷單位公章。

　　(三)受理。區房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關復印件核對。經審核符合條件的申請人，填寫《天津市定向購買經濟適用住房申請審核表》；對經審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《天津市不符合購買經濟適用房條件通知書》。

　　(四)公示。區房管局要將經審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。

　　(五)審核。經公示，對申請人相關情況無異議的，由區房管局在《申請表》上簽署意見，向申請人開具《天津市定向購買經濟適用住房證明》，將要件原件退還本人并在《房屋拆遷補償安置協議書》上注明“已申請經濟適用住房”字樣。公示中有異議的，由區房管局會同有關部門在5日內進行核實。對核實不符合申請條件的，由區房管局出具《天津市不符合購買經濟適用房條件通知書》，書面通知申請人。

　　(六)購買。申請人自《購房證明》開具之日起6個月內，持該證明、本人身份證及復印件到經濟適用住房銷售單位購買經濟適用住房。《購房證明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規定的購房人簽定《天津市經濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存備查。

　　(七)權屬登記。居民購買經濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時，登記部門應與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權屬登記，并注明“經濟適用住房”字樣和準許轉讓日期。

經濟適用住房能否上市交易？

　　答：按照《天津市經濟適用住房管理辦法》和我市相關規定，用于拆遷家庭定向安置或定向銷售的經濟適用住房在取得《房地產權證》后即可上市交易，其它面向非拆遷家庭的經濟適用住房須在購買滿5年后方可上市交易。

　　如何確保經濟適用住房銷售給符合條件的居民？

　　答：為確保經濟適用住房定向銷售給符合條件的拆遷居民，主管部門設置了三道“關口”。

　　一是嚴把資格審核關。各區房管局嚴格按照受理條件，開具《購房證明》，并隨時接受上級主管部門的抽查與核對；

　　二是開發單位嚴把銷售關。銷售單位負責查驗購房證明，購買人與購房證明姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽定合同后要收回購房證明留存備查。主管部門定期核查，發現問題及時處罰。

　　三是把好產權辦證關。經濟適用住房在辦理權屬登記時，登記部門與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，方能辦理權屬登記。