在二手房的買賣交易中，關(guān)于房產(chǎn)個稅的繳納是一個很重要的環(huán)節(jié)，但是不少人連房產(chǎn)個稅是什么都不大清楚，隨著二手房的市場的交易的進行，了解這些概念能夠幫助大家更好的進行交易，因此為了方便各位了解房產(chǎn)個稅的相關(guān)問題，今天，律霸的小編便為大家進行詳細的介紹。

房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

一、房產(chǎn)個稅的基本概念：

(1)即為交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%：例子：原購價格100萬的房子現(xiàn)售價為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個人所得稅應(yīng)征收：(300萬-100萬)X20%。(地區(qū)不一樣比例不一樣)內(nèi)地房產(chǎn)交易大多是以評估價格過戶，因為大多房產(chǎn)購買幾年之后升值，原購價和現(xiàn)售價差額過大，房產(chǎn)交易個人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。

個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價)，這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。3月4日上午全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機，不是傷及剛需。

(2)營業(yè)稅及其附加：144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒有營業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%;144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。(地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策)

營業(yè)稅及其附加包括：營業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護稅、地方教育附加稅、防洪護堤費，這些稅課是以營業(yè)稅為基點征收，比例為11%。因此營業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。

買方不存在個稅問題，但各別地區(qū)也是買方出個稅。

二、稅費的實際操作：(實際操作中的出稅方)

實際操作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉(zhuǎn)移給買方!

國五條細則 住房將視情況減免20%個稅

國務(wù)院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴(yán)格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關(guān)注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實“國五條”細則情況看，區(qū)別征收可以說得到了很好體現(xiàn)，調(diào)控的重點仍是投資投機性需求。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)個稅是什么的全部介紹了，相信大家已經(jīng)有了大致的了解?？偟恼f來，房產(chǎn)個稅是由二手房的賣方來承擔(dān)的，會根據(jù)房屋的性質(zhì)不同而有不同的計算方式的規(guī)定，各個地方也出臺了具體的細則，同時買方在這方面要格外注意，以避免自己的利益受損。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸廈門律師。