房產(chǎn)交易稅稅率是現(xiàn)在很多房產(chǎn)擁有者以及購房者關心的問題，許多想購房的人對于房產(chǎn)交易稅稅率非常關注，法律對于這個問題也是有作者相關規(guī)定，了解清楚相關知識，對于房產(chǎn)交易是非常有幫助的，律霸小編為大家簡單說明一下。

一、什么是房產(chǎn)交易稅

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、 印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：

(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的，

(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

二、各項交易稅稅率計算以及征收

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業(yè)稅

購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

4、城建稅

營業(yè)稅的7%

5、教育費附加

營業(yè)稅的3%

6、個人所得稅

在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。

提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

房產(chǎn)交易稅稅率的問題對于買賣方都是非常重要的，按照以上的稅率計算，把所有項目的金額加在一起就是房屋的交易稅了，所有房產(chǎn)交易時，必須要上交一定的房產(chǎn)交易稅，保證房產(chǎn)交易的合法性，尊重賣買方的利益。更多相關知識您可以咨詢律霸鐵嶺律師。