由于現(xiàn)在國家開始征收遺產(chǎn)稅,而且遺產(chǎn)稅的稅率還是比較高的,這個(gè)時(shí)候很多人便開始考慮是否可以將房屋直接贈(zèng)與給自己的親屬。對于房屋之間的贈(zèng)與過戶是需要繳納一定的費(fèi)用的,那么廣州房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用是如何計(jì)算的,需要哪些手續(xù)?下面給大家介紹下。
一、房屋贈(zèng)與費(fèi)用計(jì)算
1、營業(yè)稅。免征。
2、個(gè)人所得稅。免征。
3、契稅:按國家規(guī)定3%-5%稅率,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4、印花稅,不免。萬分之五。
5、公證費(fèi),評估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。
稅費(fèi)計(jì)算:如果以贈(zèng)與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi),共計(jì)125080元,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí),是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的,這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比,將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。
不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業(yè)稅和個(gè)稅,所以不少人鋌而走險(xiǎn),想通過“假贈(zèng)與真買賣”方式過戶,小編建議購房人還需謹(jǐn)慎思考:一是如果不是可以減征個(gè)稅的三種情況,受贈(zèng)人需要繳納的個(gè)稅稅率非常高,購房人反而得不償失;二是對于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,沒有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業(yè)主來說存在較大風(fēng)險(xiǎn),買方可能會(huì)在公證后以無償贈(zèng)與為由拒付房款。
二、房屋贈(zèng)與過戶所需材料
登記申請書原件;
申請人身份證明;
房屋所有權(quán)證原件;
贈(zèng)與協(xié)議公證書原件,或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件;
契稅完稅或減免稅憑證原件;
房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;
已購公有住房贈(zèng)與的,提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明;
已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的,提交補(bǔ)交土地收益證明;
國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
房屋贈(zèng)與可以說是現(xiàn)在最為劃算的一種房屋過戶手段,由于房產(chǎn)屬于直接贈(zèng)與,所以國家要求繳納的廣州房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用相對來說就會(huì)少了很多,一般來說一些個(gè)人所得稅就可以不用繳納了,而該個(gè)人所得稅占到了房屋價(jià)值的20%,可以說比重還是非常的大的。
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李鵬,聯(lián)系電話13867400852(微信同號)浙江五民律師事務(wù)所合伙人律師,從事法律行業(yè)多年,法律理論功底扎實(shí),具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當(dāng)事人的認(rèn)可,在公司法律顧問,股份改制,股權(quán)糾紛,婚姻繼承,合同糾紛,土地房產(chǎn),刑事辯護(hù)等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來,一直秉承“受人之托,忠人之事”的服務(wù)理念,專注于做好每一個(gè)案件,盡最大限度維護(hù)每一個(gè)委托人的合法權(quán)益,贏得當(dāng)事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理:公司糾紛,合同糾紛,債權(quán)債務(wù),婚姻繼承,土地房產(chǎn),民事侵權(quán),刑事辯護(hù),企業(yè)法律顧問,IPO,“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務(wù)
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