隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇將房屋作為投資對(duì)象，在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生很多的費(fèi)用，比如說(shuō)營(yíng)業(yè)稅，那么房屋營(yíng)業(yè)稅的征收范圍有哪些?房屋營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)怎么分?房屋營(yíng)業(yè)稅征收有什么調(diào)整?以下是律霸的小編為你整理的相關(guān)知識(shí)。

一、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收范圍

即非普通住房：具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易銷(xiāo)售價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

二、房屋營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

(一)契稅

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是頭次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方頭次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(注：頭次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是頭次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

(二)個(gè)人所得稅

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

(三)營(yíng)業(yè)稅及附加

普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%;

別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6%。

三、二手房營(yíng)業(yè)稅征收調(diào)整范圍

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

為了避免房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生大量的經(jīng)濟(jì)泡沫調(diào)控房?jī)r(jià)，國(guó)家從2015年起對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房的房屋營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)做了相關(guān)調(diào)整，盡管?chē)?guó)家做了相關(guān)的調(diào)整但是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依舊火爆，二手房買(mǎi)賣(mài)仍然值得投資，如果對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)法律知識(shí)有什么疑惑，可以咨詢律霸的在線律師。