北京二手房交易流程

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 115人看過(guò)

1、二手房交易流程

第一步:委托[非必經(jīng)]

尋找信譽(yù)良好的代理公司,簽訂委托書(shū)》,在講清楚了自己的要求之后,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),即時(shí)為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中,通過(guò)買家自己甄選之后,便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段,中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓《委托書(shū)》,以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

第二步:核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況

到了買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后,中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè),查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵,對(duì)買家十分重要,所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況,最好有一定的依據(jù)證明。

第三步:簽約

經(jīng)過(guò)查證之后,由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買賣合約》,在此環(huán)節(jié),一般要求買家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確,這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以,建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議,并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書(shū);在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

第四步:貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家須準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)

第五步:過(guò)戶——到房管局辦理所有的過(guò)戶及完稅手續(xù)。

2、賣方需提供的材料:

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶口本

3、房屋所有權(quán)證

4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10、買賣合同



該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
陸春紅

陸春紅

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13301201811042440

上海匯業(yè)(杭州)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

陸春紅

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律百科 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 天堂√在线中文最新版8| 深夜爽爽福利gif在线观看| 攵女yin乱篇| 人妻少妇看a偷人无码精品| 亚洲人配人种jizz| 日韩毛片高清在线看| 国产在线拍揄自揄拍无码| 三男三女换着曰| 欧美另类z0z免费观看| 噜噜噜噜私人影院| 一看就湿的性行为描写大尺度| 男女久久久国产一区二区三区| 国产精品igao视频网| 三上悠亚电影在线观看| 欧美大片一区二区| 国产内射爽爽大片视频社区在线| m.jizz4.com| 欧美俄罗斯乱妇| 午夜剧场一级片| 亚洲综合色7777情网站777| 少妇无码一区二区二三区| 亚洲国产电影在线观看| 黄色成年人视频| 夜夜高潮天天爽欧美| 久久久久久综合网天天| 欧美精品九九99久久在免费线| 四虎影视884a精品国产四虎| 1000部啪啪未满十八勿入免费| 成人品视频观看在线| 亚洲av午夜成人片| 玉蒲团之风雨山庄| 国产亚洲人成网站在线观看| 80s国产成年女人毛片| 成人H动漫精品一区二区| 亚洲AV一二三区成人影片| 色先锋资源久久综合5566| 国产精品午夜高清在线观看| аⅴ天堂中文在线网| 日本特黄特黄刺激大片| 亚洲成人午夜电影| 福利片一区二区|