北京二手房交易流程

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 115人看過(guò)

1、二手房交易流程

第一步:委托[非必經(jīng)]

尋找信譽(yù)良好的代理公司,簽訂委托書(shū)》,在講清楚了自己的要求之后,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),即時(shí)為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中,通過(guò)買家自己甄選之后,便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段,中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓《委托書(shū)》,以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

第二步:核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況

到了買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后,中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè),查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵,對(duì)買家十分重要,所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況,最好有一定的依據(jù)證明。

第三步:簽約

經(jīng)過(guò)查證之后,由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買賣合約》,在此環(huán)節(jié),一般要求買家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確,這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以,建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議,并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書(shū);在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

第四步:貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家須準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)

第五步:過(guò)戶——到房管局辦理所有的過(guò)戶及完稅手續(xù)。

2、賣方需提供的材料:

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶口本

3、房屋所有權(quán)證

4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同

5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10、買賣合同



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