
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
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一、租房過程中常見的違約情形
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1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中,有時候會因為房東有事,而導致不能履行合同的,這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租房子的過程中,租客由于工作調(diào)動等一些原因而導致提前解除租房合同的,這時候租客要承擔相應的違約責任。
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2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過程中,租客由于使用不當?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的,合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒有約定的,租客與房東協(xié)商一致,按照協(xié)商的結(jié)果來執(zhí)行。
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3、要做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協(xié)議,除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,對于房屋內(nèi)的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。
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二、租賃合同違約責任
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在實際情況中,導致租賃合同產(chǎn)生的違約責任的主體,既可能是出租人,也可能是承租人。那它們都會導致哪些租賃合同違約責任產(chǎn)生呢?
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1、出租人的違約責任
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(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
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(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
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(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應負責賠償損失。
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2、承租人的違約責任
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(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的,出租人得解除合同。
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(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。
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(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,并得請求支付違約金。
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簡介:
楊勇軍律師,中華全國律師協(xié)會會員,山東統(tǒng)河律師事務所副主任,原濟南軍區(qū)空軍法律顧問處主任、司法辦主任,空軍優(yōu)秀律師,中共黨員,曾任濟南軍區(qū)空軍法律顧問處主任、濟南軍區(qū)空軍政治部司法辦主任,擔任多個機關事業(yè)單位法律顧問,多次參與重大建設項目合同審查,在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育,本人多次被空軍表彰為“優(yōu)秀律師”,多次被市、區(qū)司法行政部門評為優(yōu)秀律師,所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,涉及民事、刑事、行政等各類案件,法律理論功底深厚,實踐經(jīng)驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網(wǎng)絡發(fā)表文章。
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