遇到糾紛在向法院提起訴訟的時(shí)候，我們首先要清楚這是屬于什么糾紛。針對(duì)生活中經(jīng)常出現(xiàn)的房屋租賃合同糾紛，各位知道是屬于什么糾紛嗎?房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎?

?

一、房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎

?

房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。

?

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

?

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

?

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

?

二、房屋租賃合同糾紛的如何處理

?

(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。

?

(二)合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理

?

1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：

?

（1）承租人欠租超過(guò)合同約定期限；

?

（2）合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上；

?

（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；

?

（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：

?

（5）出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的；

?

（6）出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

?

（7）出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的；

?

（8）租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

?

2、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。

?

合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走，對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，如承租人對(duì)裝修問(wèn)題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng)，法院應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償；對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)；因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分別承擔(dān)。

?

3、因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

?

（1）所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金)；

?

（2）簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒(méi)收；

?

（3）當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

?

4、因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

?

（1）向承租人雙倍返還租賃定金；

?

（2）賠償承租人的裝修損失；

?

（3）當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。

?

到底房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎？從相關(guān)的規(guī)定中可以知道房屋租賃合同糾紛是屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的，此時(shí)如果通過(guò)訴訟方式解決的話，那么應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院進(jìn)行管轄。

?

聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請(qǐng)通過(guò)投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時(shí)處理。

?延伸閱讀：

房屋租賃合同糾紛訴狀怎么寫？

租了二房東的房子怎么辦？

租房違約了？這些違約責(zé)任要你承擔(dān)?