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寧波
物業公司和業主委員會不簽服務合同怎么辦
根據我國《物業管理條例》的規定，如果物業公司和業主委員會不簽訂服務合同，物業委員會可以召開業主會議，更換物業管理公司，并與新的服務公司簽訂物業管理合同。第二條本條例所稱物業管理，是指業主選擇物業服務企業，由業主和物業服務企業對房屋及其配套設施進行維修、保養和管理的活動，按照物業服務合同的設備和相關場地，維護相關區域的環境衛生和秩序。第十一條下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主會議事規則；（二）制定和修改管理規定；（三）選舉或者更換業主委員會成員；（四）選聘、解聘物業服務企業；（五）籌集、使用專項維修資金；（六）改建、改建建筑物及其附屬設施；（七）其他與共有權、共管權有關的重大事項。第十五條業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：（一）召集業主大會，報告物業管理的實施情況；（2） 與業主大會代表業主選定的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（3）及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督、協助物業服務企業履行物業服務合同；（四）監督本管理規定的執行情況；（五）業主大會委托的其他職責。我們什么時候可以拒交物業費？
拒付物業費涉及兩個問題：入住交接和物業管理。有下列情況可以拒交物業費：
1。嚴格說來，房屋銷售交付應當以登記取得產權證為基礎。但在實際操作中，買賣雙方往往把辦理入住和交接手續作為主要程序，檢查房屋是否符合法定和約定的交付條件。比如，要求開發商在房屋交付時向購房人提供房屋驗收證明；如果購買的商品房是住宅，開發商還需要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果開發商不出示證明文件或證明文件不完整，買方有權拒絕移交，開發商應承擔延遲移交的責任。既然房子已經交付，不管業主是否實際居住，相關的物業管理費也要交，因為無論業主是否實際居住，物業公司都提供了很多物業服務（如保安、保潔等）。
4。當開發商無法提供相關證件并通知辦理入住手續時，應堅決拒絕按合同驗收房屋，不要盲目驗收房屋，如墻面和地面裝修出現問題、衛生潔具不符合原標準等，等等。雖然這也是一個問題，但一般不構成拒絕的依據。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國《物業管理條例》的規定，如果物業公司與業主委員會不簽訂服務合同，物業委員會可以召開業主大會，更換物業管理公司，與新的服務公司簽訂物業管理合同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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