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寧波
業主共有產權的實現形式是什么
業主實現共有產權的形式業主大會和業主委員會是全體業主的代表。業主通過業主大會或業主委員會實現對共有部分的所有權和所有衍生權利。根據《中華人民共和國物權法》第七十五條的規定，業主可以成立業主大會，選舉業主委員會。地方人民政府有關部門應當對業主大會的設立和業主委員會的選舉給予指導和協助。在德國民法的共同所有權形式上，共同所有權是指“按份分享”，沒有提出“共同所有權”的概念，實際上是規定了共同所有權的法律關系。如《德國民法典》第718條規定的合伙企業、《德國商法典》第105條和第106條規定的合伙企業、夫妻共同財產的所有權和不可分割的共同繼承財產等。
這種共同所有權在“共同財產”一節中沒有規定《德國民法典》財產權一節中的“所有權”，但在第14節“集團”和第15節“共同關系”的第二部分，即債務關系。事實上，臺灣《民法》中的共有權包括股份共有權、共有權（共有權）和準共有權。雖然我國《民法通則》也將共有分為股份共有和共同共有，但對股份共有和共同共有沒有明確規定。在共同所有制的概念上，要區分共同所有制和公有制的關系。”“公有制”是指社會經濟制度，即公有制。就公共財產權而言，它在法律性質上不同于共有財產，主要表現在以下幾個方面：一是共有財產的主體是多個共有人，而公共財產的主體是單一的，即我國的國家或集體組織。全民所有的財產屬于國家，集體所有的財產屬于集體組織成員。第二，公共財產已經與個人分離，它既不能分為個人所有，也不能按個人享有的財產權享有一定的份額。在法律上，任何個人都不能成為公共財產的權利主體。因此，有些人認為集體所有制是一個共同的概念是錯誤的。集體所有制是一個抽象的概念，集體財產不能量化為集體經濟組織的成員。在共有制的情況下，特別是在公民個人共有制的情況下，沒有共有人，財產就不存在。共有財產歸共有人所有，屬于共有人。因此，單一公民退出或加入公共組織并不影響公共財產的完整性，但公民退出或加入共同組織（如合伙企業）會影響共同財產。
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