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抵押權人在什么情況下可以處分抵押財產

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 970人看過

抵押權人在何種情況下可以處分抵押的房地產？有下列情形之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：

（一）債務到期，抵押權人未清償債務，債務人未與抵押權人達成延期履行協議的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡，無死亡代為履行到期債務的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產的；（四）抵押人違反本辦法有關規定擅自處分抵押房地產的；（五）抵押合同約定的其他情形。

有上述情形之一的，經抵押當事人協商，可以采取拍賣等法律手段處置抵押房地產。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產為共有或者租賃的，應當同時書面通知共有人或者承租人；在同等條件下，共有人、承租人依法享有優先購買權。

同一不動產設定兩個以上抵押權的，按照抵押登記的先后順序清償。

處分抵押房地產時，該土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并處分，但抵押權人無權優先獲得處分新增房屋所得的補償。以出讓方式取得的土地使用權與地上建筑物設定的不動產抵押一并處分時，抵押權人應當從處分價款中支付土地使用權出讓金后，方可優先受償。法律、法規另有規定的，從其規定。有下列情形之一的，抵押權人中止處分抵押房地產：

（一）抵押權人請求中止處分；（二）經抵押權人同意，抵押人申請有意愿并證明能夠及時履行債務的抵押房地產；（三）發現被拍賣的抵押物存在權屬糾紛；

（4）訴訟或仲裁中的抵押房地產；

（5）其他抵押房地產應當中止。

以上是相關答案。如果你想抵押房地產，你必須按時還貸。如果您不能按時償還貸款，另一方有權處理該財產，抵押人可以依法宣告解散或破產。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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