適用定金合同應(yīng)注意什么？定金是當(dāng)事人約定在合同訂立時或合同履行前，一方向另一方預(yù)先支付一定金額的款項，以保證合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。根據(jù)我國法律規(guī)定，存款合同屬于從屬合同、重要合同和實際合同。同時，存款合同具有存款法的效力。在實踐中，為減少糾紛，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)注意以下幾個方面：（1）嚴(yán)格審查主合同的效力。定金合同是一種擔(dān)保合同。《擔(dān)保法》第五條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從屬合同。主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此，在簽訂定金合同時，最好檢查主合同是否有效，以確保所簽訂的定金從合同上看是有效的。（2） 定金合同應(yīng)以書面形式簽訂。定金合同不是以書面形式簽訂，而是以口頭形式簽訂，沒有相應(yīng)證據(jù)證明的，定金合同的成立不能確定。為了避免這種現(xiàn)象的發(fā)生，合同雙方在支付定金時應(yīng)特別書面約定，特別是對違反主合同或補(bǔ)充合同條款的定金如何處理。簽訂書面定金合同的主要目的是避免定金合同糾紛的發(fā)生，并為糾紛發(fā)生后的責(zé)任劃分提供依據(jù)，從而有效維護(hù)雙方的合法權(quán)益。（3） 定金的金額必須在合同標(biāo)的金額的20%以內(nèi)達(dá)成一致。合同中保證金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，保證金數(shù)額應(yīng)適當(dāng)。如果約定過高，則可能使守約方的損害賠償金超過實際損失金額。約定過低的，不保證合同履行；《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總額的20%。法律明確規(guī)定了定金數(shù)額的上限，上限內(nèi)確定的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。約定的定金金額超過主合同標(biāo)的金額20%的，超出部分視為無效。（4） 定金的支付期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付定金。定金支付期限是定金合同履行的期限，是定金合同最基本的條款。規(guī)定繳納保證金的期限時，必須明確具體。由于定金合同是一種實踐性合同，不僅要有當(dāng)事人的約定，而且要以提貨為要件，所以定金合同應(yīng)當(dāng)自付款人實際支付定金之日起生效。定金交付期限約定可以防止合同中對定金交付期限約定不明確而引起的糾紛。（5）預(yù)付款、違約金、定金與定金的差額（1）預(yù)付款與定金的差額。首先，定金合同是合同的一種形式，是從屬合同，而預(yù)付款合同是本票合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要目的是保證主合同的履行。預(yù)付款的支付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。三是主合同遲延履行或者不能履行時，定金支付人在違約時無權(quán)要求返還定金。接受定金人違約時，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。此時，保證金起著懲罰違約方和補(bǔ)償守約方的雙重作用。在支付預(yù)付款的情況下，無論付款人或收款人違約導(dǎo)致合同終止，收到預(yù)付款的一方應(yīng)退還預(yù)付款。（2）區(qū)分違約金與定金的關(guān)系。違約金和定金的主要區(qū)別如下：

1。違約金是違約賠償?shù)囊环N手段，主要是彌補(bǔ)或賠償因違約給合同債權(quán)人造成的損失；定金是債務(wù)的一種擔(dān)保方式，旨在保證合同債務(wù)的履行和合同債權(quán)的實現(xiàn)。二是違約金不具有證明合同存在并先行支付的性質(zhì)，而定金具有證明合同存在并先行支付的性質(zhì)。三是違約金在違約后支付，而定金在合同履行前支付。第四，刑罰不是懲罰性的。定金不僅是履行合同的一種擔(dān)保形式，也是對不履行合同的一種制裁方式。押金是懲罰性的。5違約金是補(bǔ)償性的，而定金不是。（3）定金和定金屬于貨幣擔(dān)保的范疇，都是一方根據(jù)約定向另一方支付的貨幣或其他替代物。合同履行完畢后，雙方均有退貨的法律后果。但它們?nèi)匀皇遣煌膿?dān)保形式。首先，定金通常在合同訂立時或履行前提前支付；定金與主合同履行同時或先后交付，而不是提前交付。其次，定金擔(dān)保的對象是主合同中的主付款；定金擔(dān)保的對象往往是合同中的從屬付款。第三，定金的數(shù)額低于合同標(biāo)的物的數(shù)額，不應(yīng)超過法定比例；定金的數(shù)額往往高于或等于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額。第四，定金在一方違約時具有損失定金或雙倍返還定金的效力；定金不具有雙倍返還的法律效力。

此外，定金不能寫為預(yù)付款、定金、違約金、保留金、保證金、合同款、定金或合同中的定金，沒有定金的性質(zhì)，否則不具有定金的效力。實踐中，仍然存在這樣的情況，在支付定金時，沒有書面約定，而是在收據(jù)上標(biāo)注“定金”、“定金”、“保證金”等字樣。在本案中，司法解釋第118條規(guī)定，“當(dāng)事人支付留置權(quán)、擔(dān)保金、保證金、合同保證金、定金或者定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，“如果認(rèn)定支付的款項是定金，應(yīng)在合同中明確“定金”一詞，并明確規(guī)定不予返還或雙倍返還的情形，避免因約定不明確而發(fā)生糾紛。你知道嗎