1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣合同標(biāo)的物自交付時起所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，合同中對交付履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明確的，交付時間應(yīng)為取得房屋所有權(quán)證的時間。因此，該房屋雖已竣工并通過竣工驗收，但未在約定期限內(nèi)辦妥房屋所有權(quán)證，構(gòu)成逾期交房。因此，違約金應(yīng)按合同約定支付。

作為典型的房地產(chǎn)，交房意義重大。房屋買賣雙方應(yīng)就房屋的交付達(dá)成具體明確的協(xié)議，以減少一些不必要的麻煩。

一旦逾期交付，買受人可以督促房產(chǎn)中介盡快履行交付義務(wù)，同時，房產(chǎn)中介可以按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。《合同法》不僅賦予當(dāng)事人約定違約金的自由，而且規(guī)定當(dāng)事人可以要求調(diào)整違約金的數(shù)額，但法院不能主動調(diào)整。但在一方當(dāng)事人缺席審判等特殊情況下，人民法院可以根據(jù)法律賦予的職權(quán)，結(jié)合公平原則的實現(xiàn)，依法調(diào)整違約金高低的情況。”合同法最基本的原則是，當(dāng)事人簽訂的合同條款不損害國家、集體和他人的合法權(quán)益，存在隱瞞事實、引誘、脅迫等前提條件。法院應(yīng)當(dāng)最大限度地尊重雙方當(dāng)事人的意思表示，確認(rèn)合同的效力。關(guān)于違約金的計算，1999年2月12日最高人民法院《關(guān)于逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定，合同當(dāng)事人未約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計息標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計息標(biāo)準(zhǔn)時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整逾期付款違約金的計息標(biāo)準(zhǔn)。目前，根據(jù)中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》（銀發(fā)〔1996〕156號），逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可按每天萬分之四計算。2000年11月13日，《最高人民法院關(guān)于修改的批復(fù)》和《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金計算標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》；《最高人民法院批復(fù)》中的“目前逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可按每天萬分之四計算”石[1999]8號，指1996年4月30日中國人民銀行《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》。

此后，最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關(guān)規(guī)定。按照目前的利率情況，每天萬分之五不超過國家標(biāo)準(zhǔn)，因此開發(fā)商計算違約金并不違法。但基于開發(fā)商的違約行為，每天只需承擔(dān)萬分之一的賠償責(zé)任，對等公平的原則要求法院予以調(diào)整。

如果賣方逾期交貨，買方可以根據(jù)上述法律知識處理這種缺乏誠信的情況。畢竟他的合法權(quán)益沒有得到有效的保護(hù)，所以法律也不會置之不理。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎