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買二手房后如何退房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1006人看過

買二手房后如何退房。但出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，應當承擔賠償責任。但是，如果賣方已如實告知缺陷或買方已知道缺陷，賣方不承擔責任。

<1，二手房不同于預售商品房，預售商品房已經(jīng)使用了一定的一段時間，并且具有裝飾裝修的狀態(tài)，所以或多或少會出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷。如果買受人認為出賣人在出售房屋時故意隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發(fā)糾紛。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法文書規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應當對買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任。但是，由于二手房已經(jīng)使用了一定時間，具有裝修裝飾的狀態(tài)，購房者也應該對房屋的缺陷做出理性判斷。因此，出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，應當承擔賠償責任。但是，如果賣方已如實告知缺陷或買方已知道缺陷，賣方不承擔責任。

3。房屋的隱蔽缺陷不是出賣人在裝修、使用過程中造成的，而是房屋本身固有的，沒有證據(jù)證明出賣人知道的，出賣人不承擔缺陷擔保責任；但是，買受人可以以房屋所有權(quán)人的身份，根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。由于購房人在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，往往無法以出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷為由提供解除合同的證據(jù)，因為民事欺詐解除房屋買賣合同的主張很難得到法院的支持。為了避免房屋買賣糾紛，購房者不僅可以到現(xiàn)場仔細查看房屋，了解房屋現(xiàn)狀，還可以向附近居民了解房屋的相關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業(yè)人員陪同，做到心安理得。

5。在合同中，應當約定出賣人對其交付房屋的質(zhì)量問題應當如何承擔法律責任。比如，要求出賣人保證房屋無滲漏、無違章建筑；管道暢通、設(shè)施齊全；房屋存在質(zhì)量缺陷的，出賣人應當修復并承擔賠償責任；房屋質(zhì)量問題嚴重影響房屋正常居住使用的房屋，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償損失。以上就是你問題的答案。如果你買的是二手房，你對質(zhì)量很樂觀。只要你不刻意隱瞞一些事情，你一般是查不出來的。畢竟，這是一筆交易。如果你選得不好，那是你的責任。如果賣方把所有的問題都告訴了對方，不管對方發(fā)生了什么。你可以向律師咨詢。你知道嗎

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