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寧波
商品房預售應該有哪些五證
1。國有土地使用許可證由縣級、市級人民政府土地管理部門頒發，表明開發商具有開發商品房最基本的基礎：依法擁有國有土地用于開發建設商品房的權利；< P > P＞2。建設用地規劃許可證由縣級、市級城市規劃部門簽發，由開發商在以征用、劃撥方式取得國有土地使用權前向土地管理部門簽發，經城鄉規劃行政主管部門確認的建設項目選址、范圍符合城鄉規劃的法定證明，是開發商使用土地的法定證明。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產權證。
3.“《建設工程規劃許可證》——由縣、市兩級城市規劃部門頒發的確認建設工程符合城市規劃要求的法定證書《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
（1）許可證號；
（2）發證機關名稱和發證日期；
（3）用地單位；
（4）用地項目名稱、位置、宗地號和子項目名稱、建筑性質、建筑編號，層數和結構類型；
（5）容積率面積和分類面積；
>（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、立面圖和剖面圖。
市建設主管部門簽發的施工許可證是建設主管部門批準的主要施工許可證件之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。
5。商品房預售許可證——由縣、市房地產管理部門頒發。
本案判決書認為，房產證上登記的業主未出資，故非不動產業主，且買受人認識其家庭成員，故其買賣合同無效。事實上，房屋產權人是否投資購買并不影響其對房屋的權利。如果父母以成年子女的名義購房登記，應視為贈與或家庭共有。但內部關系不能對抗第三方。鑒于產權證的公示效力，第三人與登記的產權人進行交易的，應當承認其合同效力。否則，將嚴重影響市場交易的安全性和交易對手的合理預期。你知道嗎
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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