協(xié)議一：開(kāi)發(fā)商逾期交房對(duì)購(gòu)房者尤為重要。如果開(kāi)發(fā)商未能在合同規(guī)定的日期內(nèi)交付房屋，將以不可抗力范圍擴(kuò)大來(lái)解釋，以避免違約責(zé)任。

買(mǎi)家如何保護(hù)自己的權(quán)益？

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不可抗力的范圍在補(bǔ)充協(xié)議中約定。不可抗力的定義要求免除政府機(jī)構(gòu)和公證機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)文件。

如果開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中同意大量案件可以延期，買(mǎi)方必須提出疑問(wèn)。逾期交付超過(guò)約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退還全部貨款，并按逾期天數(shù)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。協(xié)議二：分?jǐn)偨ㄖ娣e的多少直接關(guān)系到房屋的實(shí)際使用面積。

雖然明確規(guī)定了各種住房面積的計(jì)算方法，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商仍將與經(jīng)營(yíng)性住房、人防工程等住房面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算入共享面積。

買(mǎi)方應(yīng)在補(bǔ)充條款中就房屋購(gòu)置率達(dá)成準(zhǔn)確協(xié)議。如果購(gòu)房人在收房時(shí)購(gòu)房率達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可按合同約定選擇退房，并讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議三：交貨標(biāo)準(zhǔn)要明確。這一點(diǎn)主要針對(duì)精裝房的購(gòu)房者。他們?cè)诳礃影宸繒r(shí)，往往被樣板房的美感所折服，而在送房時(shí)卻忽略了配置標(biāo)準(zhǔn)。

有些開(kāi)發(fā)商在施工階段，會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，但有些開(kāi)發(fā)商不會(huì)。

則買(mǎi)方可在補(bǔ)充協(xié)議中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成具體約定，如施工節(jié)點(diǎn)。隱蔽工程隱蔽前，要求買(mǎi)方到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并簽字，簽字后隱蔽繼續(xù)施工。

商品房中重要配置的品牌、型號(hào)、類(lèi)型可以在協(xié)議中約定，避免出現(xiàn)先進(jìn)、進(jìn)口等模糊字眼。約定四：何時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證何時(shí)購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商將有一定時(shí)間為業(yè)主辦理房屋權(quán)證。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間是1-2年。

然而，一些開(kāi)發(fā)商不繳納土地出讓金等費(fèi)用，將影響購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)。因此，在補(bǔ)充協(xié)議中，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)。因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)買(mǎi)受人的經(jīng)濟(jì)損失。

>如果不與開(kāi)發(fā)商簽訂首付協(xié)議，不簽貸款怎么辦。因商業(yè)合同存在漏洞，開(kāi)發(fā)商拒絕解除合同的，或者要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任的。

協(xié)議六：物業(yè)管理事項(xiàng)應(yīng)明確約定

包括物業(yè)公司和物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間和金額，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)立自己的物業(yè)來(lái)管理物業(yè)小區(qū)。

購(gòu)房者往往把房產(chǎn)和開(kāi)發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是獨(dú)立的法律主體，形成了不同的法律關(guān)系。協(xié)議七：開(kāi)發(fā)商的承諾應(yīng)在合同中落實(shí)。

很多開(kāi)發(fā)商承諾在銷(xiāo)售期間給購(gòu)房者一些“好處”，比如免費(fèi)面積、入學(xué)資格、車(chē)位、物業(yè)費(fèi)等。

購(gòu)房者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的承諾沒(méi)有兌現(xiàn)。當(dāng)時(shí)，購(gòu)房者往往無(wú)法保障自己的權(quán)益。

最好的辦法是在當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)明確承諾并附違約責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議是合同的重要補(bǔ)充文件。很多時(shí)候，合同中沒(méi)有規(guī)定的條款會(huì)反映在補(bǔ)充協(xié)議中。因此，簽訂補(bǔ)充協(xié)議更是粗心大意。不要為了省事而忽視合同的內(nèi)容。簽字前一定要看一下條款的內(nèi)容。如果您有任何不明白的地方，歡迎您向律師協(xié)會(huì)在線咨詢。你知道嗎