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商品房定價的含義、定價原則

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 425人看過

商品房定價是指開發(fā)商事先確定價格的住房。商品房定價有三個原則。商品房整體均價的確定原則

確定商品房整體均價可以采用三種方法，包括消費(fèi)者反饋法（問卷調(diào)查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法。最好通過這三種方法得到項目的整體均價，然后根據(jù)權(quán)重計算出最終的均價。

2。促銷策略的原則

促銷策略決定了你推出房子的次數(shù)和每次計劃推出多少房子。只有這樣，你才能計算出每個時期的平均價格以及如何達(dá)到整體平均價格。

3。每套房子的定價原則

確定銷售單元后，根據(jù)銷售單元的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等），分別計算每套房子的得分，并根據(jù)房屋評分系統(tǒng)和平均價格計算出所有房屋的單獨(dú)售價。我國商品房價格的構(gòu)成包括：開發(fā)成本、商品房運(yùn)營成本、住宅小區(qū)配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)期成本、利稅等；開發(fā)成本包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等；期限成本是指在商品房開發(fā)過程中與房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)有關(guān)的費(fèi)用，如管理成本、財務(wù)成本、銷售成本等；稅費(fèi)是營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和其他依照國家稅收法律、法規(guī)應(yīng)當(dāng)繳納的行政性收費(fèi)。

開發(fā)商將開發(fā)成本和利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e，然后通過對比綠化、社區(qū)配套定位、戶型設(shè)計等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣來確定具體的商品房價格。

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