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寧波
地役權合同登記
《物權法》第一百五十八條規定：“地役權自地役權合同生效時成立”。地役權人與地役權人自愿達成協議的，地役權合同生效。地役權合同一生效，地役權即成立。地役權的成立以地役權合同的效力為基礎，登記不是地役權成立的必要條件。地役權人或者地役權人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。即采用對抗性地役權。所謂登記對抗，是指未經登記，不知道也不應當知道土地具有地役權并轉讓土地使用權的第三人不得對抗。例如，某房地產開發公司從他人手中取得了市中心廣場附近的一塊土地使用權，設計建造了一棟以“觀光”為理念的高層觀光商住樓。工地前面有一所B學校。為防止乙方修建高樓大廈遮擋視線，甲方同意乙方在30年內不得在現場修建高樓大廈，費用為每年向乙方支付10萬元賠償金。合同簽訂后，雙方均未辦理地役權登記。一年后，B學校搬遷并將所有房屋轉讓給了房地產中介C。然而，乙方并未提及自己與甲方之間的協議，而是由C購買了學校并建造了一棟高層住宅。甲方要求丙方立即停止施工。丙方拒絕后，甲方向法院提起訴訟。根據《物權法》第158條規定，法院不能支持甲方的訴訟請求。本案中，甲乙雙方雖簽訂了地役權合同，但未進行登記；乙方轉讓土地，未告知丙方該土地上存在地役權，丙方的合法權益應予保護。房地產開發公司只能依據合同要求B校承擔違約責任，無權要求c校停止建設高樓并承擔違約責任。因此，為了更好地維護自己的地役權，地役權最好登記在冊。地役權合同一般包括下列條款：
（1）當事人的姓名和住所；
（2）地役權所在地和所需地役權；
（3）使用目的和方法；
（4）使用期限；
（5）費用和支付方式；
（6）爭議解決方式。地役權在地役權合同生效時成立。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。
我們知道，地役權合同的效力從合同簽訂之時開始，必須在法律規定的范圍內簽訂，以滿足地役權合同的法律效力要求。同時，要注意相關登記問題。希望以上內容對您有所幫助。當然，在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業意見。請專業律師律師網去處理它。最大限度地保護自己的合法權益，保護自己的利益不受損害。你知道嗎
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簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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