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沒有房屋資金的銷售合同生效合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-16 · 280人看過

沒有房屋資金的銷售合同生效了嗎？

由于賣方在簽訂合同時沒有房產證，人們經常帶著房屋買賣合同來要求與另一方解除合同。根據《中華人民共和國房地產管理法》的規定，未依法登記并領取產權證的房地產不得轉讓。那么，無房地產證的房屋買賣制度是否一定無效？并非如此。《房地產治理法》第條的界定屬于行政治理性質的界定。當前主流觀點認為，違反劃界并不一定導致合同無效

2，房地產證書是所有權的證明。沒有房地產證書，就意味著沒有所有權。出售無所有權的房屋屬于處分權

但是，無權處分在無權處分人取得處分權后生效，成為《最高人民法院關于中華人民共和國合同法若干問題的解釋》（一）第九條授權處理：根據《合同法》第四十四條第二款，法律、行政法規規定，合同生效前應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續。當事人在第一審法院辯論終結前未辦理批準手續的，或者尚未辦理批準、登記等手續的，由人民法院裁定合同未生效；法律、行政法規規定本合同應當辦理登記手續，但登記后不生效的，當事人未辦理登記手續的，不影響本合同的效力，合同標的物的所有權和其他不動產權利不得轉讓

根據這一定義，沒有房產證的房屋買賣合同不一定無效

3。部分房屋買賣合同約定，出賣人取得房產證或有轉讓前提后，雙方履行買賣合同。該合同不一定無效

該合同是有條件的合同，在所附的房屋上，該合同在賣方取得房產證或有轉讓的房屋之前不生效。

出賣人未取得房產證的，本合同不生效，但不生效的，不無效。前提一經實現，合同即生效；如果合同附帶的前提被確定為無法實現，則該前提將成為無效合同P>

4，只有滿足一定前提的合同才是無效合同

例如：雙方都知道賣方沒有房地產證書，但他們簽訂了沒有房地產證書的房屋買賣合同；買方或賣方欺詐、脅迫或利用他人的危險；雙方惡意串通，損害國家、集體或第三方利益的；等待

合同應當遵守

現代合同法的原則是使合同絕對生效，這也是誠實信用原則的必然要求，同時，因為合同的無效是正確的，當然從一開始就是無效的。因此，當發現合同無效時，應及時終止合同，以免造成更大損失

基于上述原因，未依法登記并領取產權證書的房地產不得轉讓。我相信通過閱讀以上介紹，您將對無房買賣合同效力的法律知識有一定的了解。如果您在這方面仍有法律問題，請咨詢律霸律師。com，誰將為您提供專業答案

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