一,。首先，檢查開發(fā)商是否持有“五證”，核實“五證”是指建設用地規(guī)劃許可證、建設項目規(guī)劃許可證、建設項目開工許可證、國有土地使用許可證和商品房預售許可證。前兩個許可證由市規(guī)劃委員會頒發(fā)，開工許可證由市建委頒發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)。

五個許可證中最重要的是兩個許可證，一個是《國有土地使用證》，另一個是《預售許可證》。這兩種類型應得到批準和發(fā)布。如果準確，原則上不會有問題，尤其是預售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時，必須查看原件。復制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應該查看該房屋的基本信息是否與認購書一致，合同中約定的房屋是否是你想購買的房屋，以及你預購的房屋是否在預售范圍內(nèi)，為了保證將來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理

此外，如果你想買一套未來的房子，你應該檢查開發(fā)商是否有預售許可證，并確認你購買的房子在預售范圍內(nèi)。如果你想買一套現(xiàn)有的房子，你應該檢查開發(fā)商是否有大規(guī)模生產(chǎn)許可證和新的住宅交付許可證。必須參考標準化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據(jù)文本中列出的條款仔細填寫，以了解具體內(nèi)容。不得隨意簽署開發(fā)商制定的“購房協(xié)議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而這種合同在權(quán)利和義務上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。最好直接與開發(fā)商簽訂預售合同。你不能粗心大意，否則到時候你會損失慘重。今后購房時要注意建筑面積的約定

填寫臨時測量面積時，除填寫總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積。《商品房銷售管理辦法》明確了面積確認和面積差異處理。所購商品房存在面積差異的，合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。3%是一個分水嶺。面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，應當如實結(jié)算房價。當面積誤差率絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房或與開發(fā)商協(xié)商

因此，只有在合同中詳細說明面積差異后，才能避免此類問題。至于公共攤位的建筑面積，有些發(fā)展商經(jīng)常會就公共攤位發(fā)表文章，所以我們應該向發(fā)展商清楚表明，我們不僅應該有一般數(shù)量的公共攤位，而且應該就公共攤位的哪一部分達成一致，并確定公共攤位的位置。開發(fā)商有很多禮物送給買家。事實上，它有時是一個公共區(qū)域。辦理產(chǎn)權(quán)證的時間和交付期限

產(chǎn)權(quán)登記的期限，看違約責任是以“天”還是以“工作日”為基礎，因為如果使用“工作日”，實際交付時間會延長；產(chǎn)權(quán)證辦理時間也應在合同中明確，以避免開發(fā)商延誤

所謂的房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。對于賣方逾期交貨的違約責任，應注意延遲交貨是否有賠償，即必須確認交貨日期，交貨日期必須明確到年月日。不要接受任何無言的不合理條款。如果合同中未約定違約金條款，違約方應依法向另一方支付合同總價的1%至5%，特別注意延遲交貨違約金的比例。在簽訂合同時，注意房屋質(zhì)量和物業(yè)管理事項

買方應警惕一些開發(fā)商，通過補充協(xié)議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減少賣方的責任。當然，我們也需要注意約定的違約責任，如買方要求退房，簽訂合同后未能按時付款；開發(fā)商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)等時未遵守規(guī)定和協(xié)議。明確定價方法、總價和付款條件

合同中應明確規(guī)定每平方米的價格。如果包括其他費用（如水暖費、燃氣初安裝費等），則應一并列出；房款是一次付清還是分期付款？現(xiàn)金支付或賬單支付等。如果根據(jù)合同沒有支付責任，如何承擔等。

8。清楚地看到解決糾紛的方式

仲裁通常是開發(fā)商愿意選擇的解決糾紛的方式，因為在實踐中，仲裁委員會在很多情況下偏向于開發(fā)商，所以在選擇這方面時，作為購房者，我們必須就其中的訴訟達成一致

9明確如果貸款無法完成，雙方的責任

現(xiàn)在無法完成貸款的原因更加復雜，包括購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商甚至銀行的原因。有必要明確責任分工，避免無根據(jù)的糾紛。裝修標準要明確

如果開發(fā)商宣傳精裝修或樣板房是品牌，裝修標準必須明確。不要含糊地表示使用進口品牌，或請注明裝修公司。一定要弄清楚要安裝什么品牌和裝修公司。提醒你要注意這一點，以免把精裝修變成“驚喜裝修”

11。退房責任

退房后，由于開發(fā)商的原因，您必須說明開發(fā)商的責任，并要求開發(fā)商在確定的日期內(nèi)全額返還，包括銀行利息、違約金、，等

買房需要大量儲蓄和大量人力、財力和物力。因此，我們在簽訂購房合同時必須謹慎。購房合同涉及很多專業(yè)法律知識，普通購房者對開發(fā)商的慣常手段并不熟悉。為了降低風險，防止買賣合同中的陷阱，《購房指南》建議購房者在購房過程中聘請有購房經(jīng)驗的律師或朋友，并參考他們的意見，最大限度地降低風險，保護他們的合法權(quán)益