購(gòu)房合同丟了如何避免損失

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 115人看過(guò)

一、購(gòu)房合同丟了如何避免損失

(一)在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前,如果購(gòu)房者合同丟失,只需將剩余的合同作廢,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi),約五十元左右。

(二)在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前,如果購(gòu)房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。

(三)在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購(gòu)房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化,但依據(jù)《合同法》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

二、購(gòu)房合同丟失了如何補(bǔ)救

如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同的,只需將剩余的合同作廢,和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同;如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記,沒(méi)有開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的,應(yīng)在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明,到期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記;如果是在做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的,則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行,因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了,要換成新的合同,也就是說(shuō),購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化,但依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需和銀行簽訂變更合同。

一份完整的購(gòu)房合同一般有四份:開(kāi)發(fā)商兩份,房管部門備案一份,購(gòu)房者一份,但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話,購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后,該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證,而開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),需要將四份合同都拿到房管部門。因此,要妥善保管自己的購(gòu)房合同,如果不小心丟失,一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

購(gòu)房合同丟了怎么辦,其實(shí)還是有補(bǔ)救措施的一般來(lái)講,分兩種情況:

(一)如果購(gòu)買的是期房,并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買者可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。

(二)如果購(gòu)買的是現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同,我國(guó)采取登記制度,即房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作,就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

重要的證件證明一定要妥善保管好,否則出現(xiàn)了運(yùn)用上述方法也難以避免損失的情況時(shí),就只能啞巴吃黃連,有苦自己咽了。當(dāng)然,如果您遇到的情況更加復(fù)雜,或者您還有一些疑惑的話,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
武玉兵

武玉兵

執(zhí)業(yè)證號(hào):

16301202010283138

青海鑫辰律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

武玉兵

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 狠狠精品久久久无码中文字幕 | 欧美一级片手机在线观看| 国产v亚洲v天堂a无| 24小时日本电影免费看| 成人欧美一区二区三区在线| 亚洲国产av无码精品| 精品国产18久久久久久| 国产成人无码av| 99re热这里只有精品视频| 无码一区二区波多野结衣播放搜索| 亚洲国产美女精品久久久久| 精品亚洲成a人无码成a在线观看| 国产性夜夜夜春夜夜爽| 99久久免费国产精精品| 成人怡红院视频在线观看| 五月婷婷在线播放| 波多野结衣中文字幕在线视频| 无翼乌邪恶工番口番邪恶| 亚洲日韩av无码中文| 精品久久久久久中文字幕无码软件 | 国产精品青青青高清在线观看| 中文字幕一区二区三区有限公司 | 最近中文字幕在线视频| 亚洲精品国产成人片| 美女图片在线视频精品播放| 国产日产精品_国产精品毛片| 99久久伊人精品综合观看| 成人免费视频试看120秒| 久久精品99视频| 欧美怡红院免费全视频| 人妻无码久久久久久久久久久| 色橹橹欧美在线观看视频高清 | 欧美亚洲第一区| 亚洲自偷自拍另类图片二区| 美女下部隐私免费直播| 国产女人在线观看| 18精品久久久无码午夜福利| 天天射天天操天天色| 两对夫妇交换野营| 日本理论片理论免费| 亚洲av午夜成人片精品网站|