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寧波
兩限房怎么變成普通商品房
一、什么是兩限房?
1、兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
2、限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
3、限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。
4、購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。
二、怎么變成普通商品房?
1、購買的限價房后是可以轉化為商品房。根據國家相關規定購買限價房之后能轉成普通商品房，但是有一定的條件。根據國家規定限價房轉化成商品房要在5年后也許可以轉為商品房，限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。
2、限價房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價房一居室50平方米左右，限價房兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數占住房總套數的比例不低于70%。
3、同時，如果限價房家庭出售其他住房，要在辦理限價房的房屋轉移登記手續滿三年后，才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產，但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。
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