住建部等六部委聯合發文，放寬外資在華購房限制。此前，外國人需在華連續住滿一年后才能購房、套數也有限制;放寬后，“住滿一年”和購房套數的限制都被取消。

限外令取消能否帶來實質性改變?

一線城市外國人購房等同于外地人，與現狀相比并無差別

得益于國內領軍的經濟，京滬穗深四大一線城市聚集了大量的境外從業人員，購買二套房的改善需求也較為可觀，而長期堅挺的房價，也吸引了大量境外投資者的關注。但本次條例規定，“對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定”。因此對于依然執行限購政策的一線城市來說，“外國人”相當于“外地人”，還是只能買一套房，“購房限外令”并沒有發生實質性變化。

二三線城市吸引力較弱，限外令解除難以影響市場表現

而在二線城市方面，鑒于較低的租金水平以及較低的外國人數總量，我們認為限外令的解除難以對市場成交帶來明顯提振;對于三線城市，鑒于整體供過于求的市場事實，以及相對低迷的房價，更難以引來外國人的購房需求。因此我們認為，本次”限外令”的解除，還是難以影響到二三線城市的市場成交。

預計限外令解除對市場需求不會造成實質性影響

綜上所述，本次商務部、住建部等多部委解除限外令的時機可以說恰到好處，既不會因為投資性需求而導致市場過熱，對于仍然居住在國內的外籍華人來說，也可以合理釋放他們的住房改善需求。但是鑒于一線城市并無實質性改變、二三線城市供應結構性過剩等負面因素，我們還是認為“限外令”的解除難以為市場需求帶來實質性的改變。

最新外國人購房政策

住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

為促進房地產市場平穩健康發展，經國務院同意，決定對《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房【2006】171號)中有關外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整，現就有關事項通知如下：

一、外商投資房地產企業注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關于中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》(工商企字【1987】第38號)執行。

二、取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

三、境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

四、住房城鄉建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等有關部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優化和改進外商投資房地產管理。自本通知印發之日起，外商投資房地產企業可按照相關外匯管理規定直接到銀行辦理外商直接投資項下相關外匯登記。

除上述政策調整外，《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房【2006】171號)繼續有效。