根據(jù)新公布的研究報(bào)告，中國購房主力人口(25歲至49歲之間人群)將在明年達(dá)到峰值，隨后就會(huì)開始下降，而與此同時(shí)還有大量超過需求數(shù)量的新公寓投放市場(chǎng)。

中國房地產(chǎn)專家、報(bào)告作者艾*緯表示，購房人口數(shù)量將從起大幅下降，城市購房者人數(shù)下降速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同時(shí)期的農(nóng)村購房者，而且后者有能力購買昂貴公寓房的可能性也要低得多。

在過去十年的大部分時(shí)間里，房地產(chǎn)業(yè)一直是這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體最重要的增長(zhǎng)引擎，在此期間中國房?jī)r(jià)飆升，新開工樓盤在全國遍地開花。

據(jù)穆-迪分析(Moody’sAnalytics)估計(jì)，去年房地產(chǎn)的建造、銷售和配套占到中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的23%。

中國已習(xí)慣了高增長(zhǎng)率，房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康仍被視為保持高增長(zhǎng)率的關(guān)鍵因素。

但在多年過熱增長(zhǎng)之后，中國房地產(chǎn)銷售在今年前十個(gè)月同比下降10%，促使10月全國房?jī)r(jià)出現(xiàn)自2011年官方開始發(fā)布這項(xiàng)數(shù)據(jù)(即國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況——譯者注)以來的同比最大跌幅。

然而，房地產(chǎn)銷量和價(jià)格的下跌迄今仍相對(duì)溫和，中國各地的房地產(chǎn)開發(fā)商寄望于明年乃至更遠(yuǎn)的未來市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇，仍在繼續(xù)擴(kuò)大庫存，盡管步伐有所放緩。

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國至關(guān)重要，大多數(shù)分析師認(rèn)為，這種日益惡化的過度供應(yīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大威脅。

凱-投宏觀(CapitalEconomics)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬-克?**姆斯(MarkWilliams)表示：“官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前開發(fā)商手中的待售商品房數(shù)量高達(dá)560萬套，這一數(shù)字在兩年的時(shí)間里幾乎翻了一番。實(shí)際的待售商品房數(shù)量甚至可能還不止這么多。”

艾*緯估算，中國現(xiàn)在待售和在建的住宅很可能需要7年多時(shí)間才能消化完。但他認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，潛在購房人口縮減是更令人擔(dān)憂的挑戰(zhàn)。

艾*緯向英國《金融時(shí)報(bào)》表示：“從2015年開始，中國購房年齡人口數(shù)量將開始下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)將經(jīng)歷需求結(jié)構(gòu)改變，事實(shí)上，我們有可能看到購買力出現(xiàn)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性短缺。”

他估計(jì)，中國25歲至49歲人口數(shù)量將在明年達(dá)到5.68億的峰值，隨后在2020年降至5.43億，到2025年降至5億以下，而在2010年該數(shù)據(jù)是5.47億人。

政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國勞動(dòng)年齡人口(15歲至59歲之間)的官方數(shù)據(jù)在2012年達(dá)到峰值，并在過去兩年里每年下降數(shù)百萬人。

中國在上世紀(jì)70年代末和80年代初、為控制人口數(shù)量而出臺(tái)的計(jì)劃生育政策，加劇了人口結(jié)構(gòu)變化形勢(shì)的惡化。

勞動(dòng)力市場(chǎng)趨緊和許多行業(yè)工資上漲已經(jīng)體現(xiàn)了這種轉(zhuǎn)變。

艾*緯的研究報(bào)告中更令人不安的發(fā)現(xiàn)之一是，歷史上其他國家勞動(dòng)年齡人口下降和房地產(chǎn)泡沫破裂之間看上去存在相關(guān)性。

從中國的角度來說，最明顯且最令人不安的例子是日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，后者的勞動(dòng)年齡人口在1992年達(dá)到峰值，僅僅一年后巨大的房地產(chǎn)泡沫就開始破裂。

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