一、農(nóng)村征地，怎么才能拿到合理補償？

必須要合法的走補償流程才能才能合理的補償。

對于農(nóng)民而言，之所以在拆遷補償談判時不占優(yōu)勢，一是因為信息不對稱，很多項目信息、被占地拆遷標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)戶根本不知道;二是因為拆遷的流程農(nóng)戶也不清楚，相關(guān)的條條款款心里沒數(shù);三是因為農(nóng)戶個人和拆遷公司實力懸殊，根本沒有談判的優(yōu)勢。

二、怎樣才能維護(hù)自己的權(quán)益呢?

1.消除信息偏差，拆遷項目摸底

其實按流程拆遷之前必須與農(nóng)戶進(jìn)行商議并將項目信息公開，但是很多時候并沒有按照流程走，因此農(nóng)戶最好自家想辦法弄清楚以下幾個關(guān)鍵問題。

拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失);目前實際的拆遷進(jìn)度?(這個很容易);其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動);目前拆遷方給出來最高的價格是什么?(了解上限);要求信息公開透明，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。

2.要求簽字的文件務(wù)必謹(jǐn)慎

在簽署拆遷相關(guān)文件時，由于涉及的文件比較繁多，一定要看清楚其中具體的條條款款再簽字，否則一旦簽了字就沒有反悔的機會了。此時文件已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力，之后如果還想改變其中的條款，就會困難重重翻盤機會十分渺茫啊!

3.不輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證原件

房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證確權(quán)證等，都是你的房屋土地最重要的身份證件，有些地方的拆遷隊伍前期會趁機潛入被拆遷農(nóng)戶家里索要證件原件。這時候千萬不要隨便交給他們，否則以后出了什么問題，你的維權(quán)就會變得很困難。

4.勿要草率報價

一般在談判之前拆遷隊肯定會問農(nóng)戶，想要多少錢啊、有啥要求啊之類的問題，這個時候千萬不要輕易說出口。其實這時候是他們在打探你的心里價位，草率報價的結(jié)果一般只能是吃虧，這說白了就是他們的套路。

5.表明維權(quán)決心

在與對方談判時，千萬不要抱著維權(quán)決心不大的心態(tài)，否則拆遷方會覺得你很好搞定，也會大幅度壓低你的賠償金額，畢竟5萬就能搞定的事，哪個單位都不會愿意花10萬搞定。

三、被拆遷人的標(biāo)準(zhǔn)

一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：

1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)縣機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關(guān)。

對被拆遷人資格的認(rèn)定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協(xié)議的主體。

綜合上面所說的，農(nóng)村在進(jìn)行征地的時候，最怕的就是補償對自己不合理，而且也會讓自己受到損失，因此，在處理的時候就一定要先得到了補償之后再來進(jìn)行搬遷，而且補償?shù)膬r格不能低于當(dāng)?shù)氐纳顦?biāo)準(zhǔn)，這樣才能更好的進(jìn)行辦理。

農(nóng)村征地補償新政策

農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

新農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的