一、企業(yè)取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅?

納稅人將國有土地使用權(quán)交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構(gòu)筑物和機器設(shè)備的補償收入征收增值稅，取得的其他補償收入免征增值稅。國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物(包括不動產(chǎn))的補償費，屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為。單位和個人取得的上述補償費免征增值稅。

稅收的開征、停征、以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行，法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。所以稅務(wù)機關(guān)在沒有上位法支撐的情況下，不能要求被拆遷企業(yè)繳納增值稅。

二、企業(yè)辦公房屋拆遷有哪些補償項目?

1、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償。

企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體的補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。

2、房屋附屬物的補償。

企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。

4、機器設(shè)備的補償。

機器設(shè)備包括可移動的和不可移動的，可移動的設(shè)備按照搬遷費標(biāo)準(zhǔn)計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝調(diào)試費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據(jù)設(shè)備型號以證明市場價格。

5、員工停工、遣散費用。

主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據(jù)勞動合同法進行經(jīng)濟補償。

綜上所述，企業(yè)房屋被政府拆遷，簽訂補償協(xié)議后，政府要支付拆遷款給企業(yè)，這筆收入不是企業(yè)正常經(jīng)營所得，不需要繳納增值稅。但是，企業(yè)應(yīng)該繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)房屋拆遷除了能夠拿到房屋價值補償外，還會有停業(yè)損失補償及搬遷補償等。

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