在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
存量房是什么意思,存量房和二手房的區別是什么
存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產，存量房是什么意思?存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎?想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
存量房和二手房的區別詳解
3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區別?
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房和二手房區別：
存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。
開發商是否出售
二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售;
是否居住
二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋;
合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同
二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
立約定金協議怎么寫
2021-03-09交通事故認定工傷怎么賠償
2021-03-02駕校學車撞車要賠錢嗎
2020-12-16網上買到假貨哪里可以舉報受理
2020-12-26房屋作為遺產如何分割
2020-11-24不交物業費違法嗎及有什么后果
2021-03-12欺詐訂立的合同承擔哪些法律責任
2020-11-26工傷待遇未解決勞動關系是否存續
2021-03-10試用期內降薪調崗合法嗎
2021-02-05勞動糾紛訴訟權利
2020-12-13各類保險公司償付能力額度主要包括哪些
2021-03-11如何買壽險才能既省錢又獲得充分保障呢
2021-02-28投資型保險有哪些型式
2020-11-13某公司訴保險公司海上貨物運輸保險合同糾紛案
2021-02-04貨運運輸合同的保險的規定是什么
2020-11-09該保險合同是即時生效還是附期限生效
2021-02-16保險合同糾紛探析
2021-01-06如何確定建筑工程保險的保險期限
2020-12-24保險公司有中止合同的權利嗎
2021-03-03車禍保險公司多久賠償
2021-02-02