目前,我國暫時還沒有哪條法律或者行政法規(guī)是明確禁止農(nóng)村房屋買賣的,也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。但是,有些地方法規(guī)或地方政府規(guī)章卻不允許進行農(nóng)村房屋買賣,那么,農(nóng)村房屋可以買賣嗎?一起和律霸小編在下文中進行了解。
一、農(nóng)村房屋可以買賣嗎
最高人民法院在對《合同法》做出的司法解釋里表達的觀點是:只有違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才是無效的。而對于農(nóng)村房屋買賣合同,至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣,也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章,在認定買賣行為是否有效上,法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此,農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:
1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;
4、房屋買賣應(yīng)當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
除此之外的其他情況,農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員,是不允許購買農(nóng)村房屋的。
二、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意的問題
購買農(nóng)村房屋時,必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件,除此之外,還應(yīng)該注意以下問題:
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意;
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
農(nóng)村房屋可以買賣嗎?答案是肯定的,不過也是受到了一定限制的。農(nóng)村房屋買賣是一個比較復(fù)雜的問題,但由于法律上并沒有明確禁止農(nóng)村房屋買賣,所以農(nóng)村房屋還是可以買賣的。然而現(xiàn)實生活中,各地在確定農(nóng)村房屋買賣條件以及認定農(nóng)村房屋買賣合同效力問題上有不同的標準。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸汕頭律師。
農(nóng)村房屋買賣最新政策法規(guī)
最新農(nóng)村房屋買賣合同
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?
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