房屋轉讓手續費有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 994人看過

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房屋過戶現象對很多人來講并不陌生,房屋所有權人可以通過買賣、贈與、繼承等相關的方式對房屋進行處分。房屋處分中必不可少的一項則是房屋轉讓手續費房屋過戶費用具體有哪些?以下是律霸整理的房屋轉讓手續費的相關方面。

一、房屋過戶費用具體有哪些

(一)繼承主要費用:繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

(二)贈與主要費用:個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?!〔贿^,對于贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款

(三)買賣主要費用

營業稅+個稅+契稅,以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費?!€貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。

不管是通過繼承、買賣還是贈與等方式獲得房屋的所有權,其所繳納的房屋轉讓手續費都有著不同的規定,根據不同的規定進行繳費,同時在房屋在轉讓中要注意,房屋的所有權必須同土地的所有權一起轉讓。更多相關知識您可以咨詢律霸懷化律師!



如何辦理房屋轉讓手續

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