熱門城市：望花區(qū)律師?? 嘉善縣律師?? 鞏義市律師 ? 撫順縣律師?? 海門市律師 ? 諸暨市律師?? 溪湖區(qū)律師?? 神木縣律師

安置房可以進(jìn)行買賣，但此時(shí)受到了一定的條件限制。同時(shí)，對(duì)于購(gòu)買安置房的人來(lái)講，此時(shí)也有一些事項(xiàng)是需要注意的。那么大家知道安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些

有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

二、安置房買賣要交哪些費(fèi)用

1、契稅：總價(jià)*1.5% 。

2、印花稅：總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05% 。

3、交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 。

4、拆遷安置方：總價(jià)*4% 。

5、土地出讓金(公房)：總價(jià)*1%。

6、土地登記費(fèi)50元每件 。

7、印花版稅5/件 。

8、房屋登記費(fèi)80元/件 。

9、工本費(fèi)10/件 。

如果通過(guò)中介介紹而購(gòu)買的安置房，則還會(huì)繳納一定的中介費(fèi)以及房產(chǎn)評(píng)估所需的費(fèi)用。其實(shí)這些費(fèi)用的繳納也是合理的，畢竟沒有任何人會(huì)免費(fèi)為安置房買賣雙方提供服務(wù)。

三、安置房怎么買賣

安置房要再上市交易，是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果在未取得房產(chǎn)證的時(shí)候買賣，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就無(wú)法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。

安置房取得房產(chǎn)證之后，交易流程和普通二手房交易并無(wú)太大區(qū)別，只是在交納的稅費(fèi)方面會(huì)有些不同。大致流程為：

1、雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后填寫房地產(chǎn)買賣契約;

2、申請(qǐng)人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況;

3、填寫房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章;

4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖;

5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具體工作細(xì)節(jié)上的變動(dòng)，以房管部門安排為準(zhǔn)。

在購(gòu)買安置房的時(shí)候，購(gòu)房者如果不注意其中的一些事項(xiàng)，那么就會(huì)導(dǎo)致自己的利益受到損害。至于安置房買賣注意事項(xiàng)具體有哪些，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。而在購(gòu)買安置房的過(guò)程中需要支付相應(yīng)的費(fèi)用，按照一定的順序來(lái)購(gòu)買安置房。

安置房房產(chǎn)證性質(zhì)是什么？ ?

買安置房要注意哪些問題 ?

買安置房能貸款嗎,安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)