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寧波
物業管理包括房屋租賃嗎
一、物業管理包括房屋租賃嗎
不包括的。一般來說，物業管理公共性服務項目一般包括樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔;綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;治安管理，設專職保安人員每天24小時巡邏值班;公共蓄水池維護，樓內公共蓄水池應定期清洗消毒;水電管理，對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修;排污設備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。
二、物業管理程序
一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。
(一)簽訂物業服務合同：《物業管理條例》規定，在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的《前期物業服務合同》
(二)驗收接管物業：簽訂物業服務合同以后，物業管理企業應當成立接管驗收小組，對物業的共同部門和共用設施設備進行查驗，并辦理接管手續。
(三)履行服務合同：物業管理企業也可以根據業主的委托，在力所能及的條件下，為業主提供物業服務合同約定以外的其他服務項目。
(四)終止合同，做好交接。
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