小區(qū)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題現(xiàn)已是一個(gè)常態(tài)，很多小區(qū)的物業(yè)都不大負(fù)責(zé)任，往往對(duì)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)不怎么上心，而且有時(shí)候物業(yè)公司合同到期后也會(huì)忘記續(xù)簽，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情況，下面小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)物業(yè)公司合同到期沒(méi)續(xù)簽，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎這個(gè)問(wèn)題。

一、物業(yè)公司合同到期沒(méi)續(xù)簽，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

1、合同法

《合同法》第5條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?！蔽飿I(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽合同但對(duì)物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第5條按公平原則來(lái)處理。

所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過(guò)程中，要以公平的觀念來(lái)調(diào)整合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，使合同雙方的利益均衡，從而達(dá)到公正與合理的目標(biāo)。小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)合同盡管沒(méi)有續(xù)簽，但物業(yè)公司仍然進(jìn)行管理向業(yè)主提供了服務(wù)。如果業(yè)主以合同未續(xù)簽為由不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的話，也就意味著物業(yè)公司提供了服務(wù)但不能獲得相應(yīng)的報(bào)酬，最后的結(jié)果是造成合同雙方權(quán)利和義務(wù)的失衡，有違合同法規(guī)定的公平原則。

2、物業(yè)管理?xiàng)l例

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。

3、拒交物業(yè)費(fèi)的情形

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。

(2)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。

(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。

(5)物業(yè)沒(méi)有履行合同的，比如沒(méi)有按全同要求定期清理下水道

綜上所述，如果物業(yè)公司合同到期后沒(méi)有續(xù)簽是要根據(jù)一個(gè)原則來(lái)看，那就是公平原則，也就是說(shuō)如果物業(yè)公司繼續(xù)履行了合同上規(guī)定的業(yè)務(wù)，業(yè)主是應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的，而如果物業(yè)公司沒(méi)有繼續(xù)履行合同上的業(yè)務(wù)，在這種情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，若你對(duì)此還有什么疑問(wèn)，可以咨詢相關(guān)律師。

如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

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