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現在隨著購房人數的越來越多，不少的人是采用按揭的方式買房，于是，總會發生一些會產生合同變更的情事。因此，買房未交房前變更合同是不是可以變更?如果可以，怎樣變更?這類問題層出不窮。接下來，律霸小編將給予大家一些解答這方面問題的內容。

一、買房未交房前變更合同怎么變更

約定俗成的情況是不可以改合同的,因為現在采用的是房管局統一制定的網絡合同,一但簽訂,在房管部門就形成備案,視同此房已經出售,如果更改合同,會被視同二次出售,會形成各種稅費。如果有新的買家,一般情況下,可以和開發商協商進行退房處理,再重新簽訂購房合同, 不排除有些開發商可以直接辦理合同變更,但會收取較高的手續費用,但最終能否順利進行變更,會有相當大的風險。這種情況也視當地的房產政策而定,也不排除房管部門允許直接更改合同的可能。

購房合同本質上屬于合同，同理，合同變更的要件和條件也可以適用于購房合同。依據我國《合同法》第七十七條：當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。第七十八條：當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

從合同變更的角度大多變更的是合同的內容，關于合同主體的變更，往往涉及第三人，所以涉及的內容要更復雜一些。需要材料和流程如下：

二、購房合同備案更名所需材料

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

三、購房合同備案更名流程

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

綜上，我們可以知道，買房未交房前變更合同是允許的，但是，合同的變更因為涉及內容和主體的變更，合同內容在當事人協調一致的情況下可以進行變更。主體的變更操作起來較為復雜。為防產生不必要的損失，具體操作時可以咨詢一下我們的律霸網站的在線律師。

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