一、店面房房東違約能否賠裝修費(fèi)?

租賃合同因被解除而終止的，對(duì)形成附和部分的裝飾物在剩余租賃期內(nèi)的價(jià)值如何分擔(dān)因解除合同的原因不同而不同：因不可歸責(zé)于雙方的理由解除的，由雙方按照公平責(zé)任分擔(dān);因出租人違約而解除的，由出租人承擔(dān);因承租人違約而解除的，由承租人承擔(dān);因雙方違約而解除的，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)程度各自承擔(dān)。

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：

1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

3、因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

二、租房后房東違約怎么辦?

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。

2、如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

綜上所述，人們租用店面房做生意，往往要對(duì)房屋裝修，自己花費(fèi)一筆錢。如果裝修經(jīng)過房東同意，而合同未到期房東出現(xiàn)違約的，租客可以要求其賠償裝修費(fèi)用。在確定賠償數(shù)額上面，雙方應(yīng)該根據(jù)裝修實(shí)際費(fèi)用及剩余租期進(jìn)行折算。

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