在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
城鎮小產權房是還建房嗎？
一、城鎮小產權房是還建房嗎?
還建房是政府拆遷時劃給拆遷戶的房子。有小產權和兩證兩種。區分小產權房和還建房，要看該小區是否經過了規劃審批，土地所有人是誰。如果村集體沒有經過規劃、建設審批，在集體土地上蓋的房子就是小產權房;如果經過了規劃審批，土地性質為國有出讓或劃撥用地，并且具備開發所需要的“五證”，那么這類還建房就具備辦理產權證的條件，不屬于小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
二、小產權房有哪些分類?
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
三、購買小產權房的風險是什么?
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
綜上所述，政府在城市拆遷改造中，會對拆遷戶分配還建房，這種房子產證辦下后，就是普通商品房，并不是小產權房。現在我國小產權房基本都存在農村，比如城鄉居民自建房，這樣房子不能辦房產證，買賣存在風險，產權得不到保障。
買了小產權房怎么辦
小產權房可以買賣嗎
小產權房的政策有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定費用應由誰承擔
2021-02-08被燙傷的醫療事故如何鑒定
2021-01-11商號有限制嗎
2020-11-07辭退、除名和開除的區別是什么
2020-12-19裁定移送管轄發生在什么時候
2020-12-16傷殘等級鑒定需要什么材料,如何鑒定傷殘等級
2021-03-22房屋他項權證過了有效期的后果有什么
2020-12-23競業限制的期限最長是多少？
2021-01-07按天計算報酬是否是勞動關系
2020-12-23公司上班試用期提離職不批準怎么辦
2021-02-19勞動者不同意調崗單位解除的合法嗎
2021-01-05勞動糾紛的一裁終局
2021-01-11人壽保險重要性及功能有哪些
2021-03-17扶老人險中是真撞人而不是被訛保險公司賠嗎
2021-03-21保險合同的訂立
2020-12-25保險公司超過判決書規定日期不給錢有什么辦法
2021-02-10入保5天后意外身亡 小冬的保險何時生效
2021-01-14保險公司不認交警判的責任怎么辦
2021-03-17報保險需要出示駕照嗎
2021-03-06保險法釋義第一百零四條是怎樣的
2020-12-26