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寧波
買房除了首付之外還有哪些隱藏費用
事實上,除了首付之外,還有6大隱藏費用呢,契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費等五項主要費用以及不能忽視的裝修費。
契稅
如果以首次置業和非首次置業來劃分的話,首次置業分為3種情況:面積90平米以下要交1%的契稅;面積90平米以上144平米以下是1.5%;面積在144方以上是3%;如果是非首次置業的話,就都要交3%的契稅。
房屋維修基金:其實就是說,我們住的房子在保修期過了之后,如果要重新改造房屋的話,可以啟動這筆資金。
物業管理費
不同樓盤的價格自然不一樣,但是要提前詢問好。
權屬登記費
辦理房產證的費用。
交易手續費
辦理交易過戶等手續時要交的費用。
除此之外,當然還有一項大家都知道的重要費用:“裝修費”。
當然還有一些其他的小“費用”。
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產登記部門辦理房屋抵押登記手續時,繳納的服務費。以北京為例,辦理住宅抵押和他項權利證(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元,也就是說一共要交160元。收費標準各地會有差異,具體可以咨詢當地房產登記部門。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標準為:貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的,銀行一般不會強制收取。
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請提前還貸,并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。
所以說,買房,還真不是就只交首付這么簡單的事。一定先要把這些費用問題、至關重要的選房因素考慮清楚了,再主動出擊,買到心儀好房。
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