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由于房地產(chǎn)市場的魚龍混雜，不難想象，購房者在買房時通常會遇到各種五花八門的糾紛，然而另一個現(xiàn)實是，大部分購房者不太懂得關(guān)于那些糾紛的法律常識問題。下文中會專門為大家詳細介紹買房會遇到的房產(chǎn)糾紛有哪些。

一、買房會遇到的房產(chǎn)糾紛有哪些

近年來，房地產(chǎn)糾紛案件有上升的趨勢。購房者購房時可能會遇到下面糾紛：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

(二)房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。

(三)房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

(四)房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

(五)房屋抵押、典當糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。

(六)房屋拆遷糾紛。

二、買房會遇到哪些房產(chǎn)糾紛

(一)房屋面積差異糾紛

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，以此請求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。

(二)開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證產(chǎn)生的糾紛

在項目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機構(gòu)申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

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(三)廣告與實際銷售不符產(chǎn)生的糾紛

廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說“二房變?nèi)俊薄百浰托』▓@”“俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內(nèi)容而購房的，為了避免這種情況的出現(xiàn)，建議購房者一是不能只輕信廣告，應以實物為準，最好到現(xiàn)場觀看。

此外，廣告及銷售人員所承諾的事項法律上是以書面合同約定為準，購房者在購買商品房時應注意合同上是否標明相應的條款。當購房者在簽訂購房合同時，為了預防后期出現(xiàn)問題時維權(quán)難，最好能夠?qū)⒈容^重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通過留存資料，甚至手機拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時更好地維護自身權(quán)益。

到此，本文已經(jīng)為大家完整闡述了“買房會遇到的房產(chǎn)糾紛”和有關(guān)“買房會遇到哪些房產(chǎn)糾紛”的問題，然而由于市場本身的復雜性和個別情形的特殊性，以及問題本身出現(xiàn)的滯后性，購房者在買房時通常還會遇到其他各種問題，例如開發(fā)商的資質(zhì)問題，購房合同的效力問題，房屋產(chǎn)權(quán)問題等等，如果大家有類似相關(guān)的法律疑問，請直接咨詢我們的房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師。

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