在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買了沒有商品房預售許可證的房屋怎么辦
網友提問：
我購買了北京一處樓盤的房子。當時，該樓盤的價格便宜同時樓盤也建樓封頂了，所以我在售樓處一次性付清了所有購樓款，簽訂了《樓宇認購書》。售樓處人員表示，大概會在一個月后通知我來簽訂正式的購房合同，最遲年底之前可以交樓。但是半年過去，仍沒交樓，而且他們還沒有預售許可證，現在我希望能退房且賠償損失，可以嗎？
律師解答：
根據《城市商品房預售管理辦法》的規定：未取得《商品房預售許可證》的，是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售，那么預售出去的房子當然可以退房。
沒有商品房預售許可證的購房合同效力：
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
您和開發商簽訂的《樓宇認購書》的效力應該認定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發商為了規避責任，在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發揮作用。
沒有商品房預售許可證的賠償問題：
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定到：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
根據上述規定，開發商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預售許可證的事實將成為您主張賠償數額的關鍵問題。當然，打官司是打證據。根據證據規則，您只需舉證證明開發商未向您提供預售許可證就與您簽訂了預售合同的事實，就可以要求已付購房款一倍的賠償款。但開發商作為被告方，為了對抗您的主張，必須舉證證明您是明知開發商沒有預售許可證仍與其簽訂了預售合同，他們不存在故意隱瞞或欺騙的事實。
綜上，您現在可以提出一倍購房款的賠償請求，但最后法院是否支持還取決于雙方所提供的證據。但是，退一萬步說，即使要求給付一倍購房款的請求未被支持，但法院也應該會支持給付同期貸款利息的請求。至于您所述的同地段房價的損失，這個很難證明該損失與您的直接因果關系和損失的具體數額，法院一般是不會予以支持的。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出國簽證辦理流程
2020-12-17指導人民調解工作的機構怎么規定
2021-02-13起訴共同保證人的訴狀
2021-03-12診斷證明是與傷殘鑒定嗎
2021-01-24駕駛員對交通事故現場怎么處理
2021-01-23行使探望權有什么原則,如何行使探望權
2020-11-29宣告失蹤是否可以撤回
2021-03-22委托異地執行申請書
2020-12-01抵押的房子能查封嗎
2020-12-28承攬人、定做人的義務有哪些
2021-01-26婚前房產已贈與并過戶還能反悔嗎
2020-12-26勞動合同的效力的具體內容
2021-01-23勞動合同公司賠償違約金怎么算
2021-02-22保險免責條款的分類有哪些
2020-12-12人身保險糾紛的管轄是如何的
2021-02-01交通事故本車人員受害能否要求保險公司賠償
2021-02-06本案中被告保險公司是否承擔賠償責任
2020-11-15“觀察期”出險不理賠
2020-11-16小時工突然受傷當事人應該理賠嗎
2020-11-08什么是網絡投保
2021-01-15