在二手房買賣中,最有必要被提醒的是買家,買商品房上當受騙至少冤有頭債有主,買二手房上當受騙后的追索和賠償難度冊要高得多。下面教你10招防騙術。一、確認產(chǎn)權的可靠度1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2.搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房; 3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。 二、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓; 2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間屋分隔成兩間; 3.陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。 三、確認房屋的準確面積 1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積; 2.產(chǎn)權上一般標明的是建筑面積; 3.最保險的辦法是自己測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。 四、觀察房屋的內(nèi)部結構 1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點; 2.管線是否太多或者走線不合理; 3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 五、考核房屋的市政配套 1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓; 2.打開電視看一看圖象是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目; 3.確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象; 4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象; 5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線。 六、查驗物業(yè)管理的水平 1.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓整潔程度及布局; 2.小區(qū)是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心; 3.小區(qū)綠化工作如何?物業(yè)管理公司提供哪些服務。 七、了解居住的費用 1.物業(yè)管理的收費標準; 2.車位的費用。 八、追溯舊房的歷史 1.哪一年蓋的?還有多長時間的土地使用期限; 2.是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤的費用。 九、算計一下房價 1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值; 2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估; 3.銀行提供按揭時會做保值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。 十、產(chǎn)權是否完整 1.確認產(chǎn)權的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等; 2.只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
北京房屋租賃合同的需要注意什么
2020-12-24二房東可以開房屋租賃發(fā)票嗎
2021-01-16專利異議審查的時間限制是什么
2020-12-24協(xié)警有執(zhí)法權嗎
2021-02-06強制執(zhí)行公證
2020-12-24事實收養(yǎng)關系的認定
2020-11-28哪些情形下可以討回購房定金
2021-01-25什么叫勞動合同變更
2021-03-14外貿(mào)合同怎么認定簽字效力
2021-01-31什么是保險條款
2020-12-27投資型保險與傳統(tǒng)保險的區(qū)別
2021-01-29航空運輸貨物保險的責任范圍怎么劃分
2020-11-13保險合同的效力會出現(xiàn)哪些情形
2021-03-13客戶患重疾去世 民生人壽及時理賠
2020-11-12學生在校跳樓身亡保險有賠嗎
2021-03-01車險拒賠能申訴嗎
2020-12-04買了保險≠進了保險箱 六種情況下汽車出險不賠
2021-01-03買了保險之后可以退保嗎
2021-03-05出讓土地轉讓要經(jīng)批準嗎
2020-12-25土地出讓金的是什么,土地出讓金的返還方式有哪些
2020-11-13