（總后勤[1992]5號） 　　第一條　為加強軍隊住房制度改革后的租金管理，統一全軍住房租金標準和計算辦法，根據中央軍委([1992]1號)文件頒發的《軍隊住房制度改革實施方案》和國家有關規定，制定本辦法。 　　第二條　凡租住軍產房的住戶，其租金均按本辦法計算，各單位不得另立標準和計算辦法。 　　第三條　住房租金以標準條件住房的基本月租金為基數，實行多住房多交租，超標準住房加租，不同條件的住房有適當差別的計租原則。 　　第四條　住房租金由面積租金和附加設備租金兩部分組成，按月計算。 　　第五條　面積租金計算： 　　(一)計算面積租金一律采用使用面積，以平方米為計量單位。使用面積中分全額計租面積、部分計租面積、不計租面積和免交租金面積四種。詳見附錄1。 　　(二)面積租金按不同條件的自然間(含走道、廊、廳等)和陽臺分別計算。以標準條件住房每平方米使用面積的基本月租金為100分，與標準條件住房不同的，依照住房條件調整分數，增減租金。詳見附錄2和附錄3。 　　(三)面積租金的分值，由每平方米使用面積的基本月租金標準確定。提租第一步，每平方米使用面積基本月租金為0．32元，分值為0．0032元?！　? 　　(四)1949年前建造的未經翻建、改建的住房，其面積租金額，按計算出的租金額80％取值。 　　第六條　附加設備租金的計算。附加設備是指標準條件住房中沒有包括的設備，其租金單獨計算。附加設備租金額由各項附加設備的總分數乘以分值得出。附加設備租金的分值與面積租金的分值相同。詳見附錄4。 　　第七條　新租金額和平均租金的計算。面積租金額與附加設備租金額之和為住戶的新租金額，新租金額除以全部計租面積為該戶的平均租金，平均租金是計算該戶的新房增租額和超標加收租金額的單位租金標準。 　　第八條　新房新租金計算： 　　(一)1992年7月1日以后實行新房新租的住戶，其新房面積的租金標準按提租后租金標準增加50％計算。 　　(二)1992年7月1日以后，由于職級晉升而調整住房的人員，新房面積為新分配住房面積與原職級標準住房面積之差。 　　第九條　超標準住房加收租金計算： 　　(一)各職級干部住房建筑面積標準以中央軍委[1990]5號文件規定為準，住房面積(不含陽臺面積)超過標準10％(含)以內的，不加收租金；超過10％以上的，加收超標準住房租金。 　　(二)干部住房面積超過本人職級面積標準10％以上，但未達到上一職級標準的；住房面積達到或超過本人上一職級標準，但因本單位住房調整困難或調整后無相應職級干部居住的，超標準部分的全部面積加收50％l：2以上租金。 　　(三)干部住房面積達到或超過本人上一職級面積標準，應調整而不調整的，超標準的全部面積按成本租金計算。在分步提租的第一步，成本租金每平方米使用面積為1．56元。 　　(四)經組織批準家屬隨軍的連、排職干部、軍士長和專業軍士，其住房面積標準按54平方米掌握，超過的按超標準住房規定計算租金。 　　(五)1949年前建造的未經翻建、改造的住房，是否超標，按80％建筑面積折算后比照標準衡量。 　　(六)1937年7月6日前入伍(含參加革命工作)的干部，只有一處住房的，不計算超標準住房。 　　第十條　減免租金計算： 　　(一)超標準住房加收租金的住戶，其超標準住房部分的全部租金額(基本租金額和超標加收租金額)，不予減免。 　　(二)軍職和大軍區職干部，分別免去20平方米和30平方米使用面積的會客室租金。 　　(三)建國前入伍(含參加革命工作)的人員，住房面積在規定標準以內的，新租金額減去會客室租金額及原標準租金額后，仍超過家庭住房補貼部分，按以下情況減收租金：對1937年7月6日前人伍的全部減收；對1945年9月2日前入伍的減收50％；對1949年9月30日前入伍的減收30％。 　　(四)住房面積在規定標準以內的，新租金額減去會客室租金額和家庭住房補貼后(符合減免條件的)減免后，其應交租金額仍超過家庭工資收入總額5％以上的部分，暫予免交。 　　第十一條　住房實交租金額計算： 　　(一)無超標加租的住戶，其實交租金額等于應交租金額加上家庭住房補貼。 　　(二)超標加租的住戶，其實交租金額等于應交租金額加上家庭住房補貼，再加上超標計租面積的租金額(包括基本租金額和超標加收租金額)。 　　第十二條　烈遺屬住房租金規定： 　　(一)干部犧牲、病故后，其配偶一年內免交全部租金；第二年干部生前享受減免的仍享受減免，從第三年起按規定交納租金，應交租金額超過家庭收入5％以上部分，暫予免交。 　　(二)干部犧牲、病故后，其配偶的住房調整和住房租金的福利性補貼，另行規定。 　　第十三條　地方人員租住軍產房的租金計算： 　　地方人員租住軍產房的，地方租金高于軍隊標準的，按地方規定的標準交租；地方租金低于軍隊標準的，按軍隊房改的有關規定交租。軍隊產權管理單位可出具住房補貼規定證明，由其工作單位予以補貼。 　　第十四條　軍隊人員實行住房補貼。住房補貼發放的范圍和標準，按總后勤部《關于發放住房補貼和實行住房公積金的辦法》執行。 　　第十五條　本辦法由總后勤部基建營房部負責解釋。 　　第十六條　本辦法自1992年7月1日起施行。 　 　　附錄1： 使用面積計租分類 　　一、全額計租面積： 　　1．臥室、起居室、過道、過廳(堂屋)、廚房、餐廳、儲藏室、衛生間、廁所、封閉陽臺、暖廊等。 　　2．層高在2．20米以上的地下(半地下)室、閣樓。 　　3．專為住戶配套建設的永久性房屋。 　　二、部分計租面積： 　　1．地下(半地下)室、閣樓層高平均在2．2米—1．7米(含)的，按使用面積的50％計租?！　? 　　2．獨戶使用的樓梯間，按使用面積的50％計租。 　　3．未封閉或自費封閉的陽臺，按使用面積的50％計租。 　　三、不計租面積： 　　1．兩戶以上共用的樓梯間、電梯間。 　　2．三戶(含)以上共用的廚房、廁所、盥洗室、內外走廊、過廳、陽臺等。 　　3．獨戶使用的汽車房、鍋爐房、警衛室、平臺等。 　　4．與首長住在一起的秘書住房(每人按25平方米建筑面積)和公務員、警衛員、炊事員、司機住房(每人按8平方米建筑面積)。 　　5．亭子間、菜窖、煤棚、臨時性小棚和層高平均在1．70米以下的地下室、閣樓等。 　　四、免交租金面積： 　　軍職、大軍區職干部住房中各有20、30平方米使用面積的會客室，暫不交租金。 　　附錄2： 標準住房條件 ┌────────┬───────────────────────┐ │　　項目　　　　│　　　　　　　　條件　　　　　　　　　　　　　│ ├────────┼───────────────────────┤ │　　建筑結構　　│鋼筋混凝土結構、混合結構、磚(石)木結構等　　　│ ├───┬────┼───────────────────────┤ │　　　│　地面　│水泥地面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │　　　├────┼───────────────────────┤ │ 裝修 │　內墻面│抹灰墻面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │　　　├────┼───────────────────────┤ │　　　│　頂棚　│原頂抹灰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │　　　├────┼───────────────────────┤ │　　　│　門窗　│普通木門窗或普通鋼門窗　　　　　　　　　　　　│ ├───┴────┼───────────────────────┤ │　　設備　　　　│水、電、暖(指集中采暖地區)、廁所到戶　　　　　│ └────────┴───────────────────────┘ 　　附錄3： 住房條件增減分數表 ┌──┬────────────────────────────┬────┬────┐ │項目│　　　　　　　　　　　 住房條件　　　　　　　　　　　　 │每平方米│　備注　│ │　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│增減分數│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │一　│結構　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │鋼筋混凝土結構、混合結構、磚(石)木結構等　　　　　　　　│0　　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │木樓板承重的磚(石)木結構房屋　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │簡易房(外墻為半磚墻、空斗墻、土坯墻、碎磚墻、竹笆墻、土 │－10　　│按戶計算│ │　　│打墻、亂毛石墻、外磚里土墻的房屋和磚拱房、磚拱窯洞房)　 │　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │二　│設備　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │水、電、暖、廁所到戶　　　　　　　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │戶內無廁所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－8　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │戶內無自來水　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－8　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │4　 │集中采暖地區無暖氣設備　　　　　　　　　　　　　　　　　│－8　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │5　 │戶內無電照明　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－8　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │三　│地面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │水泥地面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │硬木地板、雙層木地板、彩色水磨石地面、大理石地面　　　　│＋10　　│按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │普通木地板、普通水磨石地面、瓷磚地面、其他新型材料(橡　 │＋5　　 │按間計算│ │　　│膠、塑料)地面等　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │4　 │磚地面、三合土地面、焦碴地面　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │四　│內墻面、頂棚　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │抹灰墻面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │護墻板(不論高低)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋5　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │草泥抹灰墻面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │4　 │壁紙及貼墻布、陶瓷磚、水磨石墻面，其他新型材料墻面等(不 │＋5　　 │按間計算│ │　　│論高低)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │5　 │木天花板、美術天花板、塑料板頂棚等　　　　　　　　　　　│＋5　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │6　 │原頂抹灰、普通灰頂、纖維板頂棚等　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │7　 │葦席頂棚、紙頂棚、無頂棚(坡屋頂)等　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │五　│門窗　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │普通木門窗、普通鋼門窗　　　　　　　　　　　　　　　　　│0　　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │硬木窗、彩板鋼窗　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋5　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │鋁合金門或窗　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋10　　│按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │六　│樓層(二層以下房屋不考慮樓層影響)　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │一、六層(無電梯者)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－2　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │二、五層(無電梯者)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋2　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │三、四層(無電梯者)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│＋3　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │4　 │七層以上(無電梯者)每加一層　　　　　　　　　　　　　　　│－3　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │5　 │頂層　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－2　　 │按戶計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │6　 │地下室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │七　│朝向(非居室不考慮)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　　　　│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │1　 │有利朝向(一室有兩窗者，以最佳朝向計算)　　　　　　　　　│0　　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │2　 │不利朝向(一室有兩窗者，以最佳朝向計算)　　　　　　　　　│－2　　 │按間計算│ ├──┼────────────────────────────┼────┼────┤ │3　 │無窗(非居室不考慮)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│－5　　 │按間計算│ └──┴────────────────────────────┴────┴────┘ 　　注：①樓層增減分各大單位可根據各地情況自定，但各層增減分之和不得小于零。 　　　?、诖皯舫蚴欠駵p分，以及有利和不利朝向由各大單位自定，但所減分數不能超過表中的規定。 　　附錄4： 附加設備項目與分數表 ┌───┬───────┬───┬───┬─────────┐ │ 序號 │　　設備　　　│ 單位 │ 分數 │　　備注　　　　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 1　│太陽能熱水器　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 2　│熱水管道設備　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 3　│淋浴熱水器　　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 4　│帶烤箱灶具　　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 5　│煤氣管道設備　│　套　│　50　│　有幾套算幾套　　│ ├───┼───────┼───┼───┼─────────┤ │　 6　│浴盆　　　　　│　個　│　40　│　有幾個算幾個　　│ └───┴───────┴───┴───┴─────────┘ 　　附錄5： 租金計算公式 　　一、面積租金計算公式(第五條) 　　自然間租金額=自然間計租面積×(100±條件分)×分值 　　陽臺租金額=陽臺計租面積×(100±條件分)×分值 　　各自然間和陽臺的租金額之和為面積租金額 　　二、附加設備租金計算公式(第六條) 　　附加設備租金額=附加設備總分數×分值 　　三、新租金額(A)和平均租金計算公式(第七條)　　 　　新租金額(A)=面積租金額＋附加設備租金額 　　平均租金=新租金額(A)÷全部計租面積 　　四、新房新租金計算公式(第八條) 　　1．級差增租額(二)(注)(注：(二)指第八條第二項，下同。) 　　級差增租額=新房計租面積×平均租金×0．5 　　新租金額(B)=新租金額(A)＋級差增租額 　　式中新房計租面積，等于新房建筑面積乘以住房的使用面積系數K?！　? 　　2．新增面積增租額(三)　　 　　新增面積增租額=(全部計租面積－原計租面積)×平均租金×0．5 　　新租金額(B)=新租金額(A)＋新增面積增租額 　　式中原計租面積，等于20平方米建筑面積乘以住房的使用面積系數K。 　　3．其余面積增租額(四) 　　其余面積增租額=(全部計租面積－計租面積)×平均租金×0．5 　　新租金額(B)=新租金額(A)＋其余面積增租額 　　式中計租面積，等于20平方米建筑面積乘以住房的使用面積系數K。 　　4．借住面積增租額(五) 　　借住面積增租額=全部計租面積×平均租金×0．5 　　新租金額(B)=新租金額(A)＋借住面積增租額 　　五、超標準住房加收租金計算公式(第九條) 　　1．超標加收50％以上租金(二) 　　超標加收租金額=超標計租面積×平均租金×50％(或50％以上) 　　式中超標準計租面積，等于超標住房面積乘以住房的使用面積系數K。 　　2．超標收成本租金(三) 　　超標加收租金額=超標計租面積×(成本租金－平均租金) 　　六、減免租金計算公式(第十條) 　　1．免收會客室租金額(四) 　　免收會客室租金額=20(或30)×平均租金 　　2．減收租金額(五) 　　減收租金額=(新租金額－免收會客室租金額－家庭住房補貼－原標準租金額)精×100％(或50％、30％) 　　3．應交租金額(六) 　　應交租金額=新租金額－免收會客室租金額－家庭住房補貼－減收租金額 　　當：應交租金額≥家庭收入總金額5％時，應交租金額取家庭收入總金額的5％；當：應交租金額1．1職級標準住房面積時，　　 　　新房面積=新職級標準住房面積－原職級標準住房面積 　　3．減收租金額和應交租金額計算中的“新租金額”取法(第十條　五、六) 　　(1)無新房也沒有超標加租的住戶，取新租金額(A)； 　　(2)有新房無超標加租的住戶，取新租金額(B)； 　　(3)無新房有超標加租的住戶，取新租金額(A)減去超標面積的基本租金額(超標計租面積×平均租金)； 　　(4)有新房又有超標加租的住戶，取新租金額(B)減去超標面積的基本租金額(超標計租面積×平均租金)。