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佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-09 · 4400人看過
佳木斯市人民政府令(9號) 第9號 《佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意,現(xiàn)予發(fā)布,請嚴格遵照執(zhí)行。                           市 長 李海濤                         二○○八年六月二十五日              佳木斯市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法   第一條 為加強和規(guī)范城市規(guī)劃區(qū)集體土地上的房屋拆遷管理,保證城市建設(shè)的順利實施,維護拆遷當事人的合法權(quán)益,根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。   第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上拆遷房屋及其附屬物的,適用本辦法。   第三條 市拆遷辦是本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地房屋拆遷的主管部門。   第四條 被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人搬遷期限,根據(jù)項目性質(zhì)以拆遷公告為準。   第五條 被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人實行貨幣補償?shù)模泿?a href='http://m.6065bob.com/buchang/10.html' target='_blank' data-horse>補償金額應(yīng)按原房屋建筑面積,由省建設(shè)行政主管部門審定的估價機構(gòu)以房地產(chǎn)市場評估價格確定。   第六條 被拆遷住宅房屋實行房屋安置的,按照拆一還一的原則,執(zhí)行下列標準。   回遷安置房屋設(shè)定以下戶型:建筑面積分別為40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。   (一)原房建筑面積低于40平方米,安置建筑面積40平方米房屋;   (二)原房建筑面積在40平方米以上(含40平方米)、低于50平方米的,安置建筑面積50平方米房屋;   (三)原房建筑面積在50平方米以上(含50平方米)、低于60平方米的,安置建筑面積60平方米房屋;   (四)原房建筑面積在60平方米以上(含60平方米)、低于70平方米的,安置建筑面積70平方米房屋; 超過原房建筑面積部分,按新建房屋建筑成本收取超面積安置費,還要增加面積的,按市場價格購買;   (五)原房建筑面積在70平方米(含70平方米)以上的,雙方協(xié)商處理。   第七條 拆遷無合法證照房屋,按下列標準執(zhí)行。   (一)拆遷無合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋,建筑年限在10年以上、符合住房標準、墻體厚度在0.37米以上,具備取暖、生活起居條件的獨立房屋、獨立戶,又無其他住處,房屋所有人是本村村民,有正式戶口,并有集體土地使用手續(xù)的,可按房屋實際建筑面積,參照有合法房屋證照的安置辦法進行回遷安置。   (二)房屋所有人不是本村村民沒有宅基地的,可按房屋實際建筑面積2平方米折1平方米計算,參照有合法房屋證照的安置辦法進行回遷安置。被拆遷人在上靠面積后,還要求增加面積的,增加面積部分按市場價格購買。   (三)與主房連體接棚搭廈用做車庫,或具備居住條件并用于居住的,按3平方米折1平方米計算,加入主房面積安置。 第八條 被拆遷營業(yè)房屋實行房屋安置的,按下列標準執(zhí)行。   (一)營業(yè)用房必須具備以下條件:房屋證照標明用途為營業(yè),有合法的工商執(zhí)照和稅務(wù)登記憑證,正在經(jīng)營中;   (二)營業(yè)用房按原房建筑面積安置,回遷安置建筑面積少于原房屋證照標明建筑面積的,少于部分給予貨幣補償;超出原房屋建筑面積的部分,按市場價格購買;   (三)營業(yè)用房回遷時無法安置營業(yè)用房的,可按1:1.2比例安置居住用房。   (四)房屋證照標明用途為住宅,但用于營業(yè)且正在營業(yè)中,有合法的工商執(zhí)照和稅務(wù)登記證,在搬遷期內(nèi)完成搬遷的,可參照營業(yè)用房安置。一戶房屋分別用于居住和營業(yè)的,以居住和營業(yè)各自實際面積為準,分別按住宅房屋和營業(yè)用房安置。   第九條 集中安置新建樓房的,原房屋建筑面積部分不收任何差價。附屬物不予補償,否則應(yīng)繳納安置房屋與原房屋商品價差。 集中安置新建庭院式平房或給予貨幣補償?shù)模綄傥锇葱陆ǔ杀窘Y(jié)合成新給予補償。   第十條 對超過搬遷期限,拒不搬遷的,由拆遷主管部門裁決。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)所有人在裁決書規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的,由市人民政府責成市有關(guān)行政執(zhí)法部門強制拆遷。   第十一條 集體土地房屋拆遷中屬農(nóng)民身份的,享受棚戶區(qū)政策,安置的房屋在產(chǎn)權(quán)交易時限上可依法適當放寬,取得有效的產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。   第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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